涨息冲击加拿大房市 优先还贷务必提前

      温哥华港湾（bcbay.com）光霞综合报道

    6月7日，加拿大国家银行(National Bank)的两名经济专家艾逊劳和戴斯洛耶尔共同发布一份报告，指在加国目前房价及负债占家庭所得比率皆创下最高纪录情况下，即使中央银行设法控制利率调整常态化，也不会消除涨息造成的负面影响。专家担心，涨息的后续影响会对国内住屋房地产造成相当严重的负面打击。

　　担忧：银行涨息 冲击房市

　　国家银行(National Bank)经济专家担心涨息的后续影响，会对国内住屋房地产造成相当严重的负面打击。

　　该银行经济专家艾逊劳和戴斯洛耶尔共同发布的一份报告指出，在目前房价及负债占家庭所得比率皆创下最高纪录情况下，即使中央银行设法控制利率调整常态化，也不会消除涨息造成的负面影响。

　　尤其住屋房地产市场向来对利率波动相当敏感，虽然加拿大央行的利率调整属于“常态化”调整，整个市场的反应仍会极为强烈。

　　上述报告亦对市场以往对央行涨息的反应进行分析。报告中指出，央行史无前例的利率低档，促使房价抬高，并使民众提高负债在家庭所得中所占比率。

　　如果1994年时以涨息100基本点为基础，家庭支出即增加101元;迄至今天，同样涨幅显示的支出增加则是177元，假如叁年期房贷亦呈现这个涨幅，以100基本点相较，在今天其增加的支出会较2004年高出18%，比1994年多了14%。

　　建议：利息起涨 优先还贷

　　精明的消费者知道好交易不会永远存在。中央银行于本星期初宣布涨息，对消费者而言如同指标，显示消费者现在应该对越来越高的贷款偿还额预作防範。

　　财务专家渥德指出，由于还债负担相当轻已有一段时间，令消费者长期未将还债列为第一要务，但利率呈现攀高趋势，各大银行基本利率在央行决定涨息后纷纷跟进，以基本利率为基础的浮动利率房贷和信用贷款负担都将提高，以现行2.5厘基本利率计算，25年期额度25万元的贷款，每月利息会增加35元。由于之前加国银行利率持续保持在历史地位已有一段时间，消费者还债负担轻松，因此，恐许多消费者还没有将长期还债列为生活中的第一要务。

　　有关人士表示，尽管那些贷款额不高的消费者，受到银行家加息的影响有限，但建议他们此时不妨节省一些生活开支，以还掉部份贷款本金或提高储蓄额。而对于那些签署了浮动利率房贷的屋主而言，从现在开始就可以考虑提高偿还额，多还一些本金，这样日后一旦利率上升，会令其易于维持原有的偿还额度。