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温哥华东区独立屋指标价跃入100万

温哥华的房地产市场抢手,连大温地产局(REBGV)主席麦克劳德(Darcy McLeod)都认为大温房地产市场是一个「高竞争和快速变化的卖方市场」。虽然独立屋的价格飞涨,但其实连入门屋也发烧。

在温市东区,一个标准尺寸的独立屋正常价格约在80万元,但在经过一轮竞价战后,成交价格都远高于此数。有地产经纪就说一栋房屋挂牌价为79万9000元,但最后以高出近16万元的95万8000元成交,远超行家预期。事实上,温市东区原本属于房价可负担区域,但现在入门级房屋的价格也都约百万。

根据 REBGV最新发布的4月数据显示,温哥华东区的综合房屋指标价格(Benchmark Price)为69万5400元,但若单看独立屋则达到104万6000元,较2014年同期上涨16.2%,也是整个大温上涨幅度最大地区。温西的独立屋指标价则达到249万元。
 
大温房市升温,就连以往被认为相对可负担的温东,其独立屋也已有百万水准。(资料照片)

而在大温其他地区中,最贵市镇为本拿比市。大温地产局将本拿比分为东、北、南三区,独立屋指标价仅在本拿比东端落在86万元水准,本拿比北和南则分别达到110万和115万。北温为114万,列治文为110万,屋价一向高水平的西温为224万,仍落后于温西。

现在的房市热度显示抢房者已无视价格,供不应求形成买家市场,大温的房屋成交量较去年同期增长37%,连较远的菲沙谷区都飙涨36.7%,因此买家必须往温哥华周围都市找房,也形成了涨价压力。

包括本拿比三区、高贵林、高贵林港、新西敏、北温、列治文、三角洲、西温的指标价都较2014年4月上涨超过10%至15%,仅枫树岭、匹特草原少数地区的涨幅较缓,但也有6%至9%的水准,房价约为50万元上下。买家的另一个选择就是买较小的房子。一栋在温市菲沙街,宽20尺且过百年的房屋要价也近75万元。
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