温哥华买房别犹豫！学学Bob Rennie的乐观

　　温哥华人看待房产数据就像是垒球球迷计算防御率和得分比一样认真。每个月、每个季度、每年，新闻媒体不断地播报着房产新数据，而网上和咖啡厅里，这也是永不过时的话题。

　　每个人都在问：“泡沫会破灭吗?” “利率调整会发生什么?” “我的公寓楼里有多少外国投资者?” “我们的孩子还能住得起温哥华吗?” “你知不知道街角那栋房子卖了多少钱!”

　　还有，尽管大多数人不愿意承认，但很多温哥华的房产观察员也会想：“Bob Rennie怎么看?”

　　事实上，每年春天，数百个规划师、地产发展商和房产经纪会花大钱去听他在城市发展学会(Urban Development Institute)极具娱乐性的演讲――他当然也有Rennie Marketing Systems研究部门充分的数据作为后盾。

　　像Rennie这样一贯维持对房地产市场乐观的人，2014年也已经是非常好的年景。“我们年初预计会售出1300栋新屋，年中调整到1600栋，但事实上到了年末，我们总共售出了1880栋新屋。”

　　在大温，百万富翁似乎已经没什么了不起了，毕竟大温地区的独立屋平均价格早已超过了100万。而根据Rennie所言，这些房屋都是婴儿潮一代无房贷持有的，他认为许多人都会选择出手。Rennie说，大温地区共有价值超过1630亿加币的无房贷物业 ，“这些免税的资金会用于新屋购买，这些父母会选择更小的房屋，也愿意帮助孩子购买第一个住宅，我们的研究显示40%的首次购房者都需要父母或是祖父母的帮助。”

　　Rennie Marketing Systems的总部就位于唐人街的中心地段，一幢温哥华最古老最有历史的建筑当中。Rennie的对移民投资的看法很简单精要。他以最近香港发生的示威游行为例子。“首先是钱来，然后是人来。无论是中国、俄罗斯，还是其它任何人们担心资产充公或是政府干预的国家，温哥华提供的是稳定的投资环境和执政环境。久而久之，我们会知道如何处理外国移民问题。我们现在毕竟生活在一个地球村。”

　　Rennie并不觉得中国农历新年就会带来中国人买房大潮。“我认为你必须尊重他们的传统，人们大都到此来拜亲访友。但我也相信有些中国父母来这里看望自己在卑诗大学读书的孩子，也会趁此机会看看房产。节假日期间，人们有更多的时间，去年圣诞节我们在温哥华卖了47栋房子。”

　　Macdonald Realty的Dan Scarrow于2014年在上海开办新的办公室，帮助那些对加拿大房产有兴趣的中国买家和投资者。“我认为豪华公寓市场很热门，这几年也一直相对稳定。”他说，“发展商们为了回应这种强势市场也大量建造居住单位，也因此公寓单位和城市屋的价格并没有像独立屋一样疯长，毕竟后者的供应量实在有限。”

　　Scarrow说：“有时，只有外人才能理解一个社区的精髓所在。煤港和耶鲁镇就是这样。我认为列治文的滨水区非常有长期的潜能，River Green是加拿大最大的地产开发项目，20年前一手打造煤港社区的Aspac Developments就是River Green的推手。这里地理位置极佳，临近机场、温哥华和奥运村，并且这里是滨水区，也有北岸群山难以匹敌的美景。”

　　Rennie也同意这一点，“我们地处唐人街的中心位置，但事实上，20年前列治文就成为新的唐人街了。市中心的唐人街将会随着时间而变迁，但有时候温哥华人不喜欢改变。”