温哥华人七成五收入用于供屋

皇家银行（RBC）最新研究显示，2007年第三季，温哥华都会区（Metro Vancouver）已经成为房价最难负担的地区。这也是皇家银行开始该项统计以来录得的历史新高。 最高七成五收入供屋

皇家银行昨天（1月24日）公布的最新报告发现，在温哥华都会区，一幢两层的独立屋（Standard two-storey），去年第三季平均售价为61万9892元，供养该房的费用（包括银行按揭、有关费用和税项）占了家庭中位数税前收入的75.2%。而在2007年第二季度时，只占家庭收入中位数的73.3%。高居在全国各大都市区的首位，多伦多位第二位，为53.4%；蒙特利尔、卡尔加里、埃特蒙顿分别为47.2%、46.9%及41.8%；渥太华则为37.4% 公寓供屋负担最轻 而在平房（Detached bungalow）方面，温哥华去年第三季平均售价为59万9249元，需要花费家庭收入的72.4%，较对上一季增加了1.7个百分点。而居第二位的多伦多只有46.3%。 去年第三季，温哥华都市区的城市屋（Standard townhouse）平均售价为43万2353元，供屋占收入的比例为52.4%,上升1.3%。 在皇家银行的统计中，公寓（Condominiums）是最可负担的选择，大温地区去年第三季平均售价为29万8787元，但也要花费家庭收入的36.6%去供屋。而去年第二季，所占的比例是35.5%。 去年屋价升幅12% 报告指出，温哥华的房地产市场去年有所放缓，但步子并不大。2007年房地产价格上升了大约12%；只比2006年的18%涨幅略为减缓。皇家银行预测，2008年，由于供求关系的显著变化，人们的供屋负担将会有所减轻。 报告显示，卑诗省也是全国供屋负担最重的省份。独立屋供屋负担指数为70.8%；平房为67.1%；城市屋为49.9%；公寓为35.8%。 预测房市将持续强劲 虽然由于受次贷危机的冲击下，美国房地产市场连跌不止，但加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）日前预测，加国房地产交易市场今年将继续维持强劲，或是接近破纪录的水平，加拿大房地产市场不会步美国后尘。 这个代表房地产经纪人的团体指出，在2007年，通过他们销售服务网（multiple listing service）出售的住宅为破纪录的52万747个单位，比2006年大幅度成长了 7.6%，而预期今年通过该服务出售的住宅仍将超过50万个单位。 经纪指国人承受力强 该协会总裁波丝利说：“2007年的销售纪录显示市场强劲和加拿大住宅的可承担性。” 加拿大房地产协会认为，加拿大消费者仍具信心，就业率比较高，贷款利率偏低，就是这三项因素使他们相信，加拿大房屋销售市场今年还是会与美国分道扬镳。 今年房价预测升5.5% 在平均房价方面，加拿大房地产协会预测有望再破纪录，不过涨幅放缓，全国平均涨幅约为5.5%。 说到今年房地产市场的风险时，该协会评估说，加国消费者的信心，可能遭到股市下跌及美国可能陷入经济衰退将令加拿大经济停滞的有关报导，带来不良影响。然而，在减息帮助下，消费者信心有望回升，加拿大经济和房地产市场有能力抵御美国次级房贷危机造成的恶果。