温哥华人苦啊 年入16万才供得起独立屋

加拿大皇家银行(RBC)昨日公布今年第三季房屋负担报告指出，大温地区楼价高企，标准两层独立屋平均价格高达84.74万元，令有关按揭等与负担房屋的开支，佔一般家庭收入的94%，其比例為全国最高。根据计算，家庭年收入必须高达16万元才能在温哥华购买一间标准两层独立屋，亦是全国最高。

报告指出，过去几个月的欧洲主权债券危机对房屋负担的减轻，反而有帮助，报告分析，主要原因是上半年一般预期下年度按揭利率将会调高，但由于欧债危机，令利率不仅未调高，还略微减低，从今年第二季的5.6%，调低至第三季的5.3%。

报告指出，今年前两季房屋负担状况持续恶化，但欧债危机发生后，利率减低令今年第三季各省或各区负担能力，普遍得到一些改善，连大温地区也不例外。

根据RBC的负担指数报告，温哥华独立屋平房(detached bungalow)的负担指数，较上季下跌了1.5%(下跌代表容易负担)，而两层独立屋的房屋负担指数亦下跌0.8%，这代表房屋负担情况正在好转，买家欲入市购屋，负担可以轻一些。

不过，报告说，这些改变其实对一些只领薪水的上班族意义不大，因温哥华楼价已经太高，标准两层独立屋平均楼价达到84.74万元，根据计算，必须年收入高达16万元的家庭，才能负担得起。

但如果到多伦多，则标准两层独立屋楼价為59.38万元，能负担得起的家庭收入為12.6万元，满地可则只需要家庭收入8万元即能负担。

报告指出，大温的高楼价已超出本地买家能够负担，并足以赶走负担不起的本地买家，改到其他都会区购置房屋。

报告说，大温在进入冬天后，房屋销售量已经下跌，楼价上涨压力也逐渐消除，市场上楼价上涨已渐趋缓慢。