温哥华商界呼吁 勿盲目限制中国资金进入

中国政府即将进一步放宽资金管制，个人年度汇款5万美元的限制将在部分城市取消。本地商界人士预期，会有更多中国资金流入本地市场，虽然外资对本地房地产市场肯定有影响，但当局不可「头疼医头，脚疼医脚」，盲目限制外资，而应展示本地更多更好的其他投资领域。亦有本地房地产业者称，中国推出的「合格境内个人投资者」(QDII2)措施，只会影响到百万元左右的小额个人买家，大额资金早就以多种渠道流入本地房地产市场。

 

加拿大温哥华总部促进局国际业务开发总监张康清表示，在国际投资领域，中国虽然是比较新的经济参与者，水平较低，但增长速度却很快。除国有企业外，亦有愈来愈多的民营企业和个人参与国际市场投资领域。QDII2证明了中国在金融领域的改革开放取得了更进一步的发展，允许和鼓励资金以正常渠道对外流出，进入国际投资市场。

 

张康清说，加拿大是一个开放的经济体，欢迎包括中国在内世界各地的外来投资，希望外资在符合本地有关政策监管的前提下，对本地经济产生贡献。

 

 

他说，虽然外资对本地房地产价格肯定有影响，介入愈多，价格变化就会愈大，但QDII2与本地房地产价格关系并不密切，因为大温哥华地区的房地产市场历来便有很多外资参与，从前以欧美为主，后来亦有来自台湾和香港的资金，近些年更多来自中国大陆。但卑诗房地产协会的报告指出，大温地区的外国业主比例其实不到5%。

 

张康清指出，现在有很多声音指外资炒高房价，希望出台政策限制外资或对海外投资者加税。但他认为，正确的方法应该是对外资展示更多的投资渠道和机会，令外资不要盲目投入楼市，还可以投入其他经济领域，为本地其他行业创造更多的税收和工作机会，提高居民收入，亦可平衡由于房价上涨造成的可负担房屋的压力。

 

张康清还强调，对境内和境外资金区别对待，运作上未必可行，还会降低加拿大吸引外资的信誉和能力，这对本国经济产生不了促进作用，属于「头疼医头，脚疼医脚」。

 

 

有20多年地产业经验的皇富地产(Royal First Realty)市场经理Jaclyn Hu表示，中国政府明显出招打压房市，当地炒房客很受影响，故而令一些中国开发商在中国本土投资脚步放缓，而这部分资金又需要出路，所以近年愈来愈多中国投资者在大温地区买地、开发城市屋及柏文的项目。

 

她说，这些资金早已有多种渠道进入本地市场，并不受中国每年5万美元购汇金额的限制。但对于个人散户投资，或是百万元以下的小额个人买家，则未必能进行其他购汇方式，所以该政策如果出台，可能会令本地小额地产投资更加活跃。

 

她还估计，虽然首批只开放6个城市，但其实相当于全国都开放，因为「上有政策，下有对策」，人们总能找到办法将资金流出。

 

她还说，最近本地房市非常火热，成交量很大，一间独立屋经常有几十人同时出价，这对本地人而言未必是利，未来年轻人买房可能愈来愈难。