温哥华大楼增 恐冲击周边开发

温哥华市近年来在市中心地带兴建不少商用大楼项目，预计将使得办公室空置率从现在的7%增加到12%，引发大温地区其他城镇市长担忧，温市野心勃勃的发展计画，恐导致开发商停止对周边城市的商业开发。

专营商用物业交易的Avison Young地产公司副董裴卓齐（Andrew Petrozzi）指出，温哥华正在经历10年来最大的一次商业大楼开发的大跃进，现正有220万平方尺的办公室空间在市中心地带施工，在2017年至2020年间预计还有240万平方尺的商业开发项目推出。

裴卓齐指出，这一开发势头将可能把现在7%的办公室空置率拉高到12%，虽然略微偏高，因为作为一个平衡的市场，通常空置率保持在8%在10%，但是对於本地一些商业业主而言，他们终於在连续15年面对商办单位低控制率的困境中，舒一口气。

 

 

 

 

不过，大温其他地区的市长们却并不乐见这种情况。高贵林市长史都华（Richard Stewart）表示，温市中心的办公室空间供应过度，将会给高贵林吸引商业开发的努力带来不利影响。他强调，现在市府想在捷运长青线沿线的新兴市中心地段引进一个商用大楼开发，迄今未能成功，担心之後难度会继续加大。

本拿比市长柯瑞根（Derek Corrigan）亦指出，温哥华市中心区大举开发办公室空间是不负责任的，与整个地区的发展战略也不符。按照区域发展计画，应当将住房和办公楼分散到大众交通沿线，鼓励宜居性，减轻市中心的负荷。

他说，大温各市镇都希望建立一个完整的社区，但现在的趋势是温哥华愈来愈挤，其他城市反而难吸引商用建案。温市中心继续增建办公楼，势将影响周边城市希望引进商业、创造就业的努力付诸东流。

温哥华市议员惠绮文（Andrea Reimer）指出，即使温市停止现在的发展计画，也不代表这些开发项目和资源就会流入周边市镇，而是很有可能离开卑诗省，「他们（开发商）可能会转而选择亚省卡加利、美国西雅图，就像之前因为无法租到合适办公空间，而离开卑省的公司一样」。