温哥华市中心公寓 海外买家抢破头

温哥华市中心一栋全新59层公寓大楼，从去年6月开售至今已几乎全部售罄，其中有超过三分之一的单位被海外买家购得，反映出市中心公寓单位得到海外投资者的青睐，这也正是房市专家眼中加拿大各大城市公寓市场目前的一大趋势。

由建筑设计师Bjarke Ingels设计的「温哥华一号公馆」（Vancouver House）建在温市Granville Street Bridge北端。根据开发商Westbank透露，目前楼内公寓单元除5个顶楼套房（penthouse）之外已经全部出售，其中海外买家占35%，主要来自亚洲、美国和欧洲等地。

加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）市场分析师阿达马逵（Robyn Adamache）指出，该大楼的销售情况符合加拿大目前的一大房市特徵，即海外买家在市中心公寓物业销售市场反应活络。

CMHC去年秋季对出租公寓市场展开调查，统计此类物业中房主为非本地居民的比率。数据显示，温哥华市中心的出租公寓中，海外买家占有率在全国名列前茅，达5.8%，仅次于满地可市中心和修女岛（Nun’s Island）的6.9%比率；另外如多伦多市中心地段的同类物业，海外买家比率为4.3%。

整体而言，温哥华出租公寓物业的海外买家占有率是2.3%，多伦多为2.4%，满地可则为1.4%。

阿达马逵指出，这还仅反映整个市场中很小的一部分，另外有不少物业归海外买家所有，但并不对外出租。

 

地产专家认为，加拿大各大都会的市中心公寓物业，受海外买家青睐，已蔚为趋势。（本报资料照片）