温哥华房价狂飙 起因于中国富人移民暴增

　　大温房价的飙升似以陷入疯狂境地，也成为民间与官府的热炒话题，孰令致之？有说是「过江龙」与外国资金资金涌入，也有说是「地头虫」与本地资金才是主力。香港「南华早报」驻温哥华记者Ian Young则说是过去十年投资移民带来的「荒诞」！

　　对于一些人认为，是外国资金是其中一个令房价狂升的因素，Ian Young反问，难道其他地区的市场不会受到同样的影响吗？

　　对于一些人认为，房价过高是无法避免的问题，毕竟温哥华的土地供应有限。但Ian Young指出，其他很多城市也面临相同的问题，例如纽约和新加坡。这两个城市生活成本都很高，但在房价的「不可负担水平」方面，则则远远比不上温哥华。温哥华的可支付水平（房屋价格／收入比为10.6），纽约（6.1），新加坡（5.0）。

　　他说，统计数据发现，仅在十年前，温哥华的价格与收入比仅为5.3。

　　至于低息变相鼓励「入市」的说法，Ian Young认为全球都处于低息环境之中，所以是无法解释究竟是什么令温哥华的房市如此特殊。

　　他列举多项理据后认为，造成温哥华房市陷于疯狂，原因在于中国富裕移民在过去十年内爆发式增长。

　　他说， 2005到2012年之间，在联邦移民部已废除的旧有投资移民计划及魁省投资移民计画下，就共计有4.5万名中国富人移民来到温哥华。相比之下，美国同期在EB-5 投资移民计画下，仅接受了9450宗投资移民申请。

　　结果是，温哥华近十年接收的富裕投资移民，是全球所有城市中最多，这也反映在最近十年，大温的房价一直上升，尤其面对中国最近一年经济发展不前的情况下，资金的出路更汹涌的到温哥华来。

　　对于一些人提出限制外国人置业，Ian Young直指加拿大从来没有统计外国人置业的数据，何来限制？因而怀疑能否对起到作用。

　　他又认为，外国投资者主导温哥华市场的说法只是个迷思，因为这些「外国」买家通常都拥有加拿大居留权或持双国籍，有些则通过合法代理人来购买（例如拥有居住权的配偶或子女）。

　　Ian Young说，就算政府有意愿应对，限制外国资金将比限制外国买家更加困难。