温哥华房价还要涨：地产大亨称加国楼市被低估

税收丰盛 政府根本无意打压房价（图片来源：世界日报）

    尽管有关温哥华房价太高引发的争议不断，但希望加拿大政府出招抑制房价的人恐怕又要失望了。近日，除了联邦政府明确表态无意打房后，卑诗省长简蕙芝也反对以课税限制国外投资人购房。就在昨日，卑诗财政厅长麦德庄（Mike de Jong）也对开征“投机税”（speculation tax）抑制房价的建议不以为然，他表示，征税只会为省府带来一点点收入却不能起到控制房价作用；而一旦房价下跌，只会让业主身家缩水。

　　除了政府表态外，不少业内人士也持续看好加拿大地产市场。“加拿大的市场价值被低估了，充满了投资机会。”日前，美国地产大亨唐纳德?川普(Donald Trump)集团执行副总裁George H. Ross表示，目前加拿大无论是商业地产还是住宅地产都充满了投资机会，这位唐纳德?川普的重要助手对加国楼市信心十足。

　　税收丰盛 政府根本无意打压房价

　　据世界日报报道，卑诗财政厅长麦德庄25日在被记者问及开征投机税一事时表示，对于任何税项工具的使用，必须小心谨慎。他指出，有不少地方都使用规范措施来控制房价，但实际上只是政府多收一点税，但对房屋负担方面则毫无作用。

　　麦德庄认为，省府是可以采取严厉措施来打压房价，但这很容易招来已拥有房子的家庭不满及抨击。

　　他说，试图介入干预或压抑房价的做法必须小心谨慎，因为温哥华房价下跌，对于一些家庭来说会带来后果，“打个比方，如果温哥华房价下跌5%，等于拥有房子的家庭，身家就减少了6万元、7万元或8万元。”

　　此外也有报导指出，火热房市带来的可观税收，对于政府的腰包来说很重要，不会拿自己的钱包开玩笑。而房价如果真的被打下去，只会引起拥有房子的省民反弹。

　　本地英文媒体Vancouver Courier指出，如果民众还在认为政府会采取措施，拯救那些希望在温哥华严重飙涨的独立屋市场置业的人，那麽必须得先认清以下一些事实：

　　7亿5700万元：这是去年省府全年的财产过户税（Property transfer tax）所得，是笔不可小觑的大生意，今年预估的总收入可达10亿元。

　　19亿元这是房市给温哥华市府带来的收入，也足以让市长罗品信及其他市议员面对两位数百分比增长的房价避之不谈。数据还显示，仅去年，温市批准的建房许可总值就达18亿8000万元，比2008年增长了77%，按照市长一直以来强调温市缺钱的说法，有什么理由他会切断兴建新房所带来的这笔高额收入？

　　再回到房价问题上。如果是已经入市的房主，他们肯定希望房价持续上涨。如果因为政府干涉而导致房价下跌，那么政客们估计就别再想获得这些有投票权的业主们的支持，他们很明白打压房价带来的政治后果。

　　有人断言，只要房价继续涨，这些政客就能保住议席。这从1999年到2002年间因房价贬值，执政的温哥华无党派协会（NPA）就被在野党赶下台可见一斑。

　　川普集团执行副总裁：加拿大楼市被低估，充满机会

　　“加拿大的市场价值被低估了，充满了投资机会。”日前，美国地产大亨唐纳德?川普(Donald Trump)集团执行副总裁George H. Ross表示，目前加拿大无论是商业地产还是住宅地产都充满了投资机会，这位唐纳德?川普的重要助手对加国楼市信心十足。

　　对于市场普遍担心一旦利率上升将使楼市遭受重创的说法，Ross也不以为然。“我不认为利率上升会在未来几年对加拿大房地产市场产生多大的影响”，他强调。

　　不过，Ross对那些希望通过地产交易快速套利的行为持否定态度。他指出“这在任何时候都不是一个好的方法，很多人在出售房子的时候会遇到不小的困难”。