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温哥华房市火热房价未高估 下跌风险低

  温哥华人口增长和建地有限,带动房市需求,也进一步支撑温哥华的房价不坠。图为温哥华地区正在建盖的独立屋。(资料照片)

 

  加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)报告指出,虽然温哥华房市持续火热,房价领先全国,但认为温哥华房价其实并未被高估,房市下跌风险低。

 

  加拿大房贷暨房屋公司30日公布了加国各大城市房地产市场风险评估报告,从全加拿大全国来看,房地产价值被高估约3%至4%。但报告强调,房价偏高并不代表房价被严重高估,实际上,这种情况反而可能出现在一些房价低的地区。

  如萨斯喀彻温省雷琴纳(Regina)和曼尼托巴省温尼辟(Winnipeg),近年来大兴土木增建住房单位,出现供过于求,加上房价增长快,个人可支配收入增长则相对缓慢,CMHC分析称,根据该机构的风险评估模型,雷、温两个地区房市大跌的风险相当高。

  而在温哥华还没有发现供过于求、房价增长过快、房价被高估、建造单位量过多等影响房价下跌的因素。随着温哥华人口成长和可支配收入的增加,住房需求也还在不断上升,外加上移民涌入和有限的可开发土地资源,也一定程度上支撑著房价持高不下。

  CMHC报告还指出,现在温哥华地区首次买房者主要集中在市郊地区的低价住房单位上,收入高或已有资产作担保的买房者,则会更倾向于市中心一带的独立屋或高价物业类型。

  另外,多伦多和蒙特利尔建造了破纪录数量的共管公寓,再加上大量建成的共管公寓待售,从而构成中度风险。

  亚省卡尔加里则受低油价影响,房屋市场需求降低,过去几个月的房屋销售减少,房价增长速度因此放缓,也降低房价被高估的风险。

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