温哥华掀集体售屋潮 业主发展商双赢

 

温市多条主要干道旁的房屋，近来时常出现多个毗邻房屋同时挂牌出售的情景，即所谓的联合售屋（Land Assembly Sales）。据一些地产业内人士分析，该现象兴起的原因之一是当建筑面积许可放宽，屋主联合售屋卖出好价钱的机会较高；发展商通常也乐於获得较大地盘，兴建回报率较高的高密度住宅。

 

温市府近年来推出甘比走廊（Cambie Corridor）计划、马宝区（Marpole）社区计划等，提高建筑密度，特别是在固兰湖街(Granville St.)、渥街(Oak St.)和甘比街(Cambie St.)等温南路段，将建筑面积许可放宽为可兴建城市屋。该政策导致一些干道旁的独立屋陆续转手，转由发展商兴建高密度住宅。

 

 

据了解，温市西区干道旁的建筑，多为50至60年屋龄的老旧独立屋，近年来市场行情从170万元至250万元。但如果一个路段有10幢相邻独立屋联合出售，总售价可达3,000多万元，这就意味每户售价超过300万元，比单独出售的价格更高。

 

 

专门销售温西物业的地产经纪邓跃，星期日对《星岛日报》记者表示：「假如10幅独立屋地皮整体出售，总面积为8万平方尺，兴建地积比率（FSR，又称容积率）是2.5，意味可兴建20万平方尺房屋。（若选择兴建）每单位1,500平方尺的城市屋，或是每户800平方尺的柏文单位，发展商的回报率算是很不错。」

 

不过，邓跃指出，向市府申请更改土地用途（Re-zoning）的结果通常是个未知数，所以卖家与发展商也要沟通合作，否则交易可能告吹。

 

另一位华裔郑姓（Shirley Teh，译音）地产经纪表示：「预计温市未来会见到更多这种联合售屋的模式，因温哥华缺少地皮，势必须向上发展、兴建高密度住宅，特别是西57街（W. 57th St.)以南的固兰湖街与渥街路段。」

 

目前正在固兰湖街一个路段及其他多个地方，代理联合售屋业务的地产经纪余曼华也认为，联合售屋模式有日益扩大的趋势（详另文）。

在大温拥有20年业内经验的地产经纪余曼华，目前有数个联合售屋项目同时进行。

 

她星期日表示，未来甘比走廊第三期计划通过後的相关路段，以及在架空列车站附近，极可能会有更多这种联合售屋模式出现。

 

余曼华的销售网页显示，她月前曾售出位於固兰湖街6,100号路段共9幅独立屋地皮，总面积超过10万平方尺，挂牌价是3,364万元。

 

余曼华星期日向《星岛日报》记者表示：「未来在甘比走廊的确可能见到更多联合售屋情况，而且该趋势不会局限在温市西区，温东乔伊斯车站(Joyce Station)与其他架空车站附近，还有京士威大道(Kingsway)部分地点，都会见到这种现象。」

 

她说，温市府在官方网页都有公布所有社区发展计划的蓝图，大家可上网浏览及查询。另外，余曼华还说，整体出售的地皮，如是欲兴建长者之家、托儿中心或可负担房屋等，市府批准土地用途变更的机率会增高，因为对社区有所贡献。