温哥华政府终出招：打击空置房 鼓励举报

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        据《温哥华太阳报》报道，温哥华市政府拟建设一个网站，使得当地居民可以随时在线报告他们所在社区的空置房屋。

        温哥华市首席房屋事务官Mukhtar Latif，在四月二十日向市长和议会递交了一份备忘录，提出一个新的计划来确定温哥华有多少空置房以及他们的具体地址。

        该行动是对全市空置房屋持续增加的反应，Latif指出，房屋空置问题在温西和市中心的高层公寓尤为突出。

        “大量空置的房屋正在挑战人们对房价的承受能力，并且造成房屋出租率的底下，这两点对社区活力都会带来潜在的负面影响，严重伤害公众利益。”Latif在备忘录里提到。

        Latif还详细的介绍了可能造成房屋空置的一些已知原因，包括物业开发的时间，物业正在出售或出租的过程中，物业正在装修，物业是国内或国际的投资财产、继承所得、业主的第二居所，也有可能是因为业主生病住院了。

        Latif和他的部门计划利用卑诗省水电公司的数据找出空置单户住宅的确切数量。同时，他们也将与温哥华通信和3-1-1协作，并与社会团体一起发展网站，让公众可以持续报告他们所发现的空置房屋。“我们有可能将其与BC Hydro的数据进行比对。”Latif在备忘录中说。

        目前，该项目还没有披露下一步计划，但温哥华经适房机构表示将就如何协助调查空置房的问题广泛接受顾问团队的建议和意见。

打击理由

         Vansky记者第一时间连线地产专家，询问该计划出台的背景。专家表示主要有以下三点原因：

        第一，严厉处置空置房是为了使有限的住房资源最大限度的得到利用。如果大量住房闲置，就会使得一部分人的居住空间受到挤压。第二，严厉处置空置房是为了打击房屋囤积，抑制投机炒作，平抑房价。第三，严厉处置空置房是为了节约土地，提高土地利用率。政府通过严厉措施抑制空置房，等于间接提高了土地的利用率，避免了土地浪费。

后续影响

        谈到该计划对温哥华房地产市场可能造成的影响，专家表示：“目前，房产投资大军中有相当一部分是华人买家，购入房屋后持有一段时间，待物业升值后再行售出是比较普遍的策略，因此有大量投资客持有的房产是空置的。如果此计划确实推出，可能会在华人投资客中造成一定的恐慌。但是，该举措是否影响房价还很难判定，对房价的影响更多取决于下一步会推出怎样的惩处空置房政策。” 

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各国如何打击空置房

法国

        法国是世界上少有的较早征收空置税的国家。许多法国人拥有不止一套住房，如果第二套住房基本不使用，该套住房则需按面积交纳空置税。一旦作假，将会受到严厉处罚。在法国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推。

英国

        英国法律允许新购第二套住房的产权持有者有2年的免税时间，供他们决定两套住房中的一套作为第一住房，而另一套住房则要照章纳税。英国政府对第二房产主征收两到三倍的家庭税、建立全国第二处房产登记制和引进对第二处房产的新交易税率。

荷兰

        荷兰法律允许人们入住闲置一年以上的空房，而空房业主也愿意在政府的协调下无偿提供这些住房，因为如果他们希望自己房屋中突然出现的“不速之客”搬走，必须证明其住房的闲置时间还未超过 12个月。在瑞典，针对空置房的措施更为有力。为了遏制空置房数量上升的趋势，除了加强租赁服务外，瑞典政府甚至将无人居住的住房推倒。