温哥华炒房资金主要来自中国人 政府将规管

　　温哥华房地产论坛(Vancouver Real Estate Forum)9日登场，多位本地地产、投资专家共同探讨海外投资状况和展望，看好温哥华地产投资前景，但也指出，政府料将祭出限制海外买家的相关规定。

　　地产开发集团Peterson董事克拉克(Bruce Clarke)、世邦魏理仕资本市场(CBRE Limited Capital Markets)副主席萨波(Jim Szabo)、Atelier Capital Partners Inc公司总经理黄崇圣出席座谈。

　　克拉克指出，现在温哥华的投资资金有60%来自亚洲，其中绝大部分来自中国大陆和香港。这一趋势受移民、人口结构变化影响，以中国投资者为例，温哥华良好的居住环境、高品质生活、教育，每年都吸引更多华人移民和投资者到来。温哥华现有近四成人口具亚洲背景，未来可预见更多海外资金源源不断地涌入。

　　黄崇圣指出，相较于几年前，这些亚洲投资者更愿意去研究市场环境、也更愿意承担风险，投资更加多元化，中国投资者当中，为子女教育购房的现象也很普遍。

　　萨波表示，另一种趋势是购买方向逐渐从投资型、未开发型物业发展，并且著手开发，投资者对于产业信息的吸收量是庞大的。

　　对于不少人指海外买家冲击本地房市，造成房价走高，黄崇圣认为这是因为市场供不应求造成的现象，在温哥华这样的城市很难避免。他还预测，中国大陆、香港的投资活力仍然强劲。

　　不过，克拉克指出，悉尼、伦敦等海外投资同样兴盛的城市，都已开始推出针对海外买家在当地购房的限制政策，而温哥华也已听到越来愈多这样的诉求，现在来看，在政府单位提出规管政策的情况大有可能。

　　联邦取消投资移民政策，萨波认为对房市投资并无冲击，「投资本地房产者并不一定要留在加拿大，温哥华良好的市场状态极具吸引力，很多买家愿意出更高的价格以进入一个更好的市场。」

　　CMHC报告 大温3月公寓起建量增16%

　　据加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)最新公布的一份报告显示，大温地区3月的公寓起建数量大幅成长16%，成为新屋单位投入市场的主力。

　　CMHC指出，上月份温哥华地区共有约1900个住房单位开工，其中公寓就占了1600个单位，数量同比去年单月增加16%。另一方面，单一独立屋共有324栋起建，也比去年同月份成长3个百分点。

　　CMHC报告称，过去六个月的房屋销售指标显示，3月份的销售数字比2月有所增加。

　　据CMHC分析，大温公寓起建率表现亮眼的原因，主要是素里、北温和卑诗大学校园区的公寓单位开工猛增，推高新屋起建数量。

　　从全国房屋新单位开工数量趋势来看，卑诗省、安省、魁省和草原省分的主要都会区，上月都出现增长，但大西洋省份呈减退现象。