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温哥华的疯狂高房价还可以撑多久?

 

  温哥华的地产为什么疯长,华商巨富为何对它独有情钟,温哥华的地产泡沫有多大,何时会崩盘,支撑高房价的主要因素是什么,引起未来房价波动(上升或下跌)的因素又是什么,下面抛砖引玉,浅谈一下个人看法。

 

  温哥华的房价升势是被政府抬高的,政府是被迫无奈的(不是一些人臆测的政府想多收地税这么简单),未来趋势会被继续抬高 ,高成长期刚开始,会有15到20年的快速成长期。

 

  在谈市场前,先认识一下房地产温哥华。温哥华的土地在地产上被 分为不同的区域见下图1。用大写的英文字母代替。

  图1:温哥华地产局的地产分区图。

  温哥华东区 :CH(Champlain Heights); CO(Collingwood); VEDT(Downtown East); FR (Fraser); FV(Fraserview); GR(Grandview); HA(Hastings); HE(Hastings East); KN(Killarney); KN(Knight); MN(Main); VEMP (Mount Pleasant East); RE(Renfrew); RH(Renfrew Heights); SV(South Vancouver); VI(Victoria)

  温哥华西区 : AR(Arbutus); CA (Cambie): CH (Coal Harbour); VWDT (Downtown West); DU (Dunbar); FA (Fairview West); FC (False Creek); KE (Kerrisdale); KT (Kitsilano); MH (Mackenzie Heights); MR( Marpole); VEMP( Mount Pleasant West); OA (Oakridge); PG (Point Grey); QU (Quilchena); SW (S.W. Marine); SH (Shaughnessy); SC (South Cambie); SG (South Granville); SL (Southlands); UL (University); WE (West End); YA (Yaletown)

  温哥华被一条超级重要的贯穿南北的甘比大街(Cambie St.)(见图2中的蓝线)分成东西两大部分,这条大街重要到了英国皇室成员来温哥华,从机场出发都是走这条街,这条街中间是非常宽的绿化隔离带。历史上人文概念上的温哥华东、西区是以这条街划分的,东区居住的是普通民众,西区居住的是当时太平洋铁路局的董事,医生,律师,企业家贵族等上层阶级。但是,政府规划的地理概念上的地址划分是以安大略省街(Ontario St.)来分东、西区。安大略省街是与甘比街平行,在其东侧不远处的一条小街。

  温哥华唯一条南北走向的地铁线(图2中的蓝线),2009年落成的地铁线The Canada Line 就是沿着Cambie St.修建。从温哥华DOWNTOWN 的WATER FRONT 通到列治文市的温哥华国际机场。

  之所以说这是一条非常重要的街,是因为它比北京的东、西长安街还重要。

  在它的东、西两侧分布着温哥华的政治、经济、文化、交通、医疗、休闲中心或枢纽。几乎温哥华的所有资源(UBC除外,虽然UBC在温哥华,实际上它并不归温哥华管辖)都集中在这条街上了。

 
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