温哥华购屋负担 升至家庭收入75%

大温哥华地区的购屋负担升至家庭收入的75%，不但是全国最高及历史新高，而且所有各类房屋的负担同告上升。

皇家银行昨天发表的最新报告指出，去年第三季大温地区的购屋负担再创新高。在典型情况下，以两层独立屋平均房价61万9892元，及家庭年收入中位数（median）六万元来说，购屋开支占去收入的75%，是全国最高，也是该银行自1985年进行购屋负担程度统计以来，录得的最高比率，较上一季足足上升两个百分点。

同时，各类住宅的负担都全面上升。譬如较两层独立屋便宜一点的单层独立屋，平均房价59万9249元，亦占中位数家庭收入的72%，较前一季上升一个百点。

即使最便宜的公寓宅住，平均房价亦达29万8787元，占中位数家庭收入的37%，较上一季上升一个百分点。

皇银经济分析师歌德布隆（Amy Goldbloom）表示，他们相信大温房市和卑诗房市，去年全年内购屋负担都升上历年最高点，未来一年可望从顶峰回落。

她分析，由于部分买家无法负担而退出市场，需求减少，房价升势趋缓，加上房贷利率预料随著利率主要趋势稍稍下降，购屋负担料可改善。

据指出，大温房价的升势去年下半年已开始趋缓，随著这种情势持续，再加上家庭收入成长的改善，此消彼长，负担减轻的效应可望在今年稍后逐渐呈现。

全国的大势，也是购屋负担在去年加重，今年可望减轻，主要原因是，加西地区资源经济的热度在飙至顶点后，将徐徐降温。全国二手屋房价的升幅今年料降至5%至7%之间。

皇银指出，大温地区房价去年的升幅仍达12%，今年料降至10%以下。（江先声综合报导）