温哥华过度渲染中国买家 多为本地人

多位开发商与学者表示，媒体过度渲染让外界以为中国买家对大温市场有巨大影响力，事实上华裔确是重要买家，但多数住在本地，来自中国的海外买家仅约1%。他们认为，近期房市已有回温迹象。 

业者表示，许多建案买家多为华裔，但几乎都是住在本地的移民，境外投资客寥寥无几。 

温哥华房地产论坛（Vancouver Real Estate Forum）9日下午以“温哥华房市终于恢复正常？”为名，邀请卑诗房地产协会（BCREA）首席经济师穆尔（Cameron Muir）及卑诗省大型开发商Bosa Properties Inc.及Polygan Homes Ltd.两位资深行销副总举行座谈，吸引数百名业者与会。

主持人MAC行销公司总经理麦尼尔询问三名专家，来自中国的买家对大温房市的影响力究竟如何？两名开发商代表都表示，华裔确实是本地房地产的重要买家，但外界误以为这些华裔买家是来自海外的中国投机客，事实不然，他们绝大多数都住在大温地区。

以两年前Bosa在本拿比铁道镇推出的Sovereign建案为例，200多个公寓单位在五小时内被抢购一空，买家几乎全部是华裔，来自中国大陆者居多，但这些买家都用本地银行支票付订金，用中国国内银行汇款者寥寥无几。

穆尔也强调，“中国买家”是大温房市的一大迷思（myth），在媒体推波助澜下，外界一直以为“中国买家”是推升本地房市的主要力道，事实并非如此，他认为境外中国买家占大温交易量比率最多1%，影响力微乎其微。

公寓红火 并非事实 

他说大温房市另一个迷思是，公寓已红火数年，事实上目前大温公寓指标价已与三年前相等，扣除通货膨胀率后，等于持有公寓三年的买家现在都赔钱，何来红火之说。

至于有人担忧交易量萎缩，可能导致供给过剩，房价下跌，三人都强调目前大温整体市场不存在供给过剩问题，除了少数地区公寓推案量较多，下修幅度可能较大外，与去年同期相较前大温整体房价仅下滑3.5%到4%，并不显著。 

穆尔强调，去年联邦紧缩信贷条件，加上媒体不断报导房地产市场的负面消息，增添买家疑虑，暂时采取观望态度，使得大温近期成交量出现90年代末期以来最低纪录，但房价相对平稳，显示卖家并不急著在此时削价求售。

他说3月大温房市成交量已较前1月份微增，尽管与去年同期相较仍滑落，但销量与挂牌比已趋近平衡市场水平，显示市场有回温迹象。 

随著国际经济情势明朗，过去积压的买气将逐渐出笼，他认为明年起大温房地产成交量将显著增加，价格视地区不同涨跌互见，但均在2%上下。