温哥华高房价令政客分歧

 

 

在持续低利率、上市量短缺以及大量外国买家的驱动下，温哥华独立屋的价格持续飙升。据行业观察家称，尽管因为缺乏数据而难以确定外国买家对温哥华楼市的广泛影响，但与中国大陆有关联的买家尤其青睐温哥华的高端房产却是不争的事实。

 

根据大温哥华地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）的最新统计数据，温哥华独立屋现房的均价在今年5月飙升至$223万元的历史高位，较去年同期的$187万元飙涨了19 . 2%。

 

温市信贷储蓄(Vancouver City Savings Credit Union)最近更是预测，如果屋价上升趋势持续，到2030年时温市所有类型房屋的均价将超过$210万元，其中独立屋均价将会飙升至$440万元。

 

 

由于当地房价不断攀升，温哥华市长罗伯逊（Gregor Robertson）在5月22日致信卑诗省长克拉克（Christy Clark），呼吁省府对炒房者开征投机税，其同时还建议提高卑诗省的豪宅交易税。但是克拉克在上周拒绝了罗伯逊的提议。

 

克拉克在6月4日的回函中称，打压外国投资者没有任何意义，因为据专家估计，温哥华楼市中本地投资者的数量是外国投资者的三到四倍之多，如果省府采取新的税收手段压制房价，将有可能对当地的现有业主产生非预期性影响。

 

克拉克还在其回函中附上了卑诗省财政厅长达10页的分析报告作为佐证，该报告称，对外国买家征税并不能解决大温哥华地区土地供应有限而人口却持续增长的长期问题。

 

据大温哥华地产局称，在截止至今年3月31日的过去一年里，温哥华透过多重放盘服务系统(Multiple Listing Service) 成交的独立屋均价为$202万元，较前一年上涨10.5%。

 

但是据地产局主席麦克劳德（Darcy McLeod）称，从大温哥华过去一年销售的独立屋、公寓和镇屋来看，其中有近70%的房屋成交价低于$80万元。

 

大温哥华地产局在上周曾称，大温哥华地区今年5月售出的独立屋均价达到$142万元的新高，较去年同期飙升16.3%。

 

 

在最近几年，大温哥华地区的房地产行业一直全神贯注于自己的房价指数（Home Price Index ，简称HPI）统计，并指出由于房屋均价将豪宅也计算在内，从而导致整个楼市的成交均价被扭曲。据房地产官员称，HPI基准价是反映当地典型房屋的均价，从而能比房屋均价更好地体现房地产趋势。

 

据大温哥华地产局称，今年5月温哥华市内独立屋的HPI基准价达到$169万元，创下历史新高，比去年同期的$145万元飙升16.4%。

 

卑诗地产协会（B.C. Real Estate Association）则指出，如果放眼包括大温哥华和素里（Surrey）及兰利（Langley）等郊区在内的温哥华都会区（Metro Vancouver），准买家可以找到更多可负担的多户住宅选择。

 

虽然目前并没有具体数据显示外国资金对温哥华楼市的影响，但是据卑诗地产协会首席经济分析师穆尔(Cameron Muir)估计，在温哥华都会区销售的独立屋、公寓和镇屋中，外国买家所占比例不到5%。

 

据多重放盘服务系统的数据显示，温哥华地区上个月成交价最高的10栋独立屋都位于温市西区，其售价介于$610万元至$1330万元。而在上个月成交价最低的10栋独立屋中，垫底的独立屋售价只有$68.2万元，但那主要是因为该物业的开发受到限制。其余9栋成交价最低的独立屋都位于温市东区，售价介于$79.9万元至$92.5万元。

 

 

在温哥华市长呼吁省府开征投机税后，各界对此反应不一。

 

代表40岁及以下加人的游说组织Generation Squeeze的创建者科索（Paul Kershaw）表示，认为人们不应该炒房的观念合情合理。

 

但是Royal Pacific Realty Group房地产经纪人Ken Wong表示，他对温哥华地区最近销售的逾500栋独立屋进行抽样调查后发现，只有不到5%的房屋是在一年内转手。