温商办楼大增 空置率恐飙高

温市中心虽然几近饱和，但新的商业建筑工程仍处处可见。新商业楼宇总面积预计将会达到220万平方呎，专家预估至今年底办公室空置率约为10%至12%，远高于过去10年的平均空置率4.6%。

Cushman & Wakefield公司办公室出租部门资深副总裁高百特（Bart Corbett）表示，预测年底的办公室空置率可能达到12%，他说温哥华从来不是大公司设立办公室的首选，业界也无法预测会有哪些公司租用温市办公室，例如就没人料到亚马逊公司（Amazon）会在温哥华设立占地14万平方公尺办公室，对于高科技业增加来温设立办公室持审慎乐观的态度。

Bentall Kennedy公司执行副总裁亚特黎斯（Tony Astles）指出，从新商业建筑的增长观察，可知温哥华的新办公室空间已经太多，若以十年为单位观察，可发现温哥华的办公室消化率正在下降。

他解释在1980年代，每年的办公室平均消化率为57万平方呎，到了90年代为28万平方呎。进入2000年后又跌到15万平方呎，2010年至今天变成负19万6000平方呎。他认为温哥华可能兴建了过多的办公室空间。

加拿大SwissReal集团总裁Franz Gehriger持乐观看法，他认为温哥华具有美丽风光和舒适的生活环境，比亚省卡加利或安省多伦多更容易吸引高科技人才，并预测温哥华正进入吸引高科技产业的过渡期。