温市中心写字楼租金高企，市场稳定

导读：高力国际最新发布的报告指出，温哥华市中心高档写字楼的租金在过去五年上涨了43%，单只2011年就上涨了6.1%。

高力国际最新发布的报告指出，温哥华市中心高档写字楼的租金在过去五年上涨了43%，单只2011年就上涨了6.1%。

“显然温哥华市中心的租金不仅是在过去一年显着增加，而是过去五年。”高力国际的《大温市场总览》报告作出了这样的结论。

“市中心的租客很难接受五年后的今天他们如果要续约，租金却要增加近50%。”

这样的现实在某种程度上推动了本拿比的写字楼出租市场。”尽管本拿比的租金过去五年也平均增长了30%，但和市中心比，就是小巫见大巫了。另外，市中心实际使用面积的租金也比本拿比同等面积的租金高出了50%。”

报告指出，在温哥华市中心3A级别的写字楼，平均的净有效租金─也就是协议租金调整，增加免费租期或给折扣后─每平方英尺的租金从2006年的$23.7涨到2011年的$33.92。而A等写字楼租金则在同期增长38.3%达到$29.88，B级增加41.5%，现价为$22.38，C级增加最多，增长48.7%达到$17.53。

这些租金只是指基本租金，不包括员工，运营成本，税和其它设施。

高力的报告指出，因为新增加184，085英尺的租用空间，2011年第四季度的平均空置率也有所上升，从7.2%增加到7.4%。”新增加的写字楼空间中有六万多平方英尺被像卑诗省内外科医师学会这样的客户消化掉了。”

高力的报告也认为大温地区写字楼市场2011年一整年都非常稳定，显示大温写字楼市场开始回复到经济萎缩之前的景象。

新的出租写字楼还会不断出现，报告预计温哥华的写字楼出租市场将在2012年上半年保持稳定，接下来六个月空置率也可能会降至最低。