温市掀第二波办公大楼开发热潮

儘管近期大温建筑许可总值下滑，但温市商业办公大楼持续红火。市中心目前有超过六个建案正在展开或準备开工，由于绝大多数单位已找到租客，吸引更多开发商投入。业界认为温哥华第二波商业大楼热潮即将开始。

在商业办公大楼开发案持续红火下，市府本周又收到两宗市中心大型商业办公大楼的开发申请书。

两个开发案都位于西摩街（Seymour Street），且占地广阔，甚至必须拆除一栋停车场及现有大楼前的商场，可见投资者开发意愿的强烈。

向市府提出开发申请的GWL Realty Advisers执行副总米温德（James Midwinter）指出，市场上对温哥华市中心新一代办公大楼的需求重现，儘管有不少建发案正在展开，但业界已準备迎接第二波办公大楼开发热潮。

GWL主要业务是退休基金与投资管理，该公司计画将乔治亚街与西摩街路口，丰业银行大楼（Scotia Tower）后方的停车楼拆除，兴建32层崭新办公大楼，并与西摩街的商场连结，办公楼上还有空中花园。整个开发计画已获市府同意。

另一栋变更用途开发申请是由地产商Morguard提出，準备将西摩街与喜土定西街（Hastings Street W.）的商场改建为25层办公大楼。

因应温哥华的商业特性，两个开发案大楼内办公室面积都不大。Morguard开发总监纳格尔（Geoff Nagle）表示，温哥华不像卡加利或多伦多，有那幺多需要跨楼层、大面积办公室的企业总部。反而有许多中小型企业总公司，由于规模不大，所需办公空间有限。