温西Oakridge商场建13栋大楼 华裔∶必向上发展

渥列治商场改建 社会住房倍增

针对商场改建案，市府与开发商举办「开放日」，吸引数百市民前往参观。

渥列治商场改建为住商混合商城示意图。整个开发计画包括13栋公寓大楼，最高45层。

温市西区41街夹甘比街

针对渥列治商场(Oakridge)改建计画，多位当地华裔居民都表示，在房价高涨、市内可用建地稀少的情况下，住宅「向上」发展是必然趋势;尽管高密度发展会让区内人口暴增，但计画不可能一夜之间完工，相信市府规画人员会未雨绸缪，降低学校、休闲与医疗等公共设施不足的负面冲击。

业主有意将渥列治商场改建为大型住商综合社区，新增2913户住宅，引发当地社区正反两极意见。

但3日到商场内参加「开放日」活动的华裔市民，对商场改建计画多表支持。住当地已十几年的陈小姐表示，尽管加拿大地广人稀，但像温哥华这样的区域都会中心，可用建地已不多，「向上」发展是必然趋势。

她说，温哥华气候宜人、环境优美，每年都吸引大批移民及海外投资客到本地置产，推升房价，现在一般人根本负担不起独立屋，多兴建一些公寓有助缓解本地的住房负担，因此她支持该计画。

来自上海的投资移民孙先生一周前刚抵埠，全家先在渥列治商场附近租房子。他认为与美国加州相较，温哥华房价确实很高，若能透过旧建物改建，增加公寓这类的可负担住房供给量，未尝不是好事。

他说，开发商将「社会住房」从150户增至280户是好的开始。他经常前往新加坡，认为新加坡为中低收入市民兴建住房，让他们能拥有自有住宅的政策，颇值得其他国家效法。不过他与陈小姐都认为，社会住房完工後应加强管理，确保真正有需要的市民入住，不会有人趁机「钻空子」，否则就不公平。

孙先生表示，每个地区都需要一个区域商业中心，做为吸引投资、商业与人才的核心，他认为温市中南部地区就属渥列治商场最适合担任这个角色，他对改建案乐观其成。

来自台湾的张先生住在甘比街附近，他说自从市府通过甘比走廊中密度开发计画後，当地独立屋交易就异常热络，他有一些朋友已将旧屋高价售出，获利了结，但他已住惯当地，不想大费周章搬家。

是否担心将来新增数千名住户，会影响当地生活品质?张先生回答，整条甘比走廊的捷运站附近都会增加许多住户，不单单是渥列治商场附近;。但这些计画都要数年後才会落实，他相信有足够时间让市府规画部门未雨绸缪，事先因应，降低冲击。

协平世博∶福溪北岸 将推大建案

协平世博将在福溪北岸推出新的大型开发案。(取材自协平世博网站)

协平世博公司(Concord Pacific)宣布，将在温市甘比桥北端的卑诗体育馆附近，投资兴建一处新的大型住商开发案。这项名为「福溪中区」(False Creek Central)的计画将建8栋大楼，共可容纳1300个公寓单位，及9万平方尺的商业空间。

协平世博指出，这项新开发案与Paragon　VOX360集团日前公布的市中心娱乐区将结合为一体，投资额加总将超过10亿元。「福溪中区」建案将增建行人和自行车道，连结市中心、海墙步道和甘比桥。另外，邻近的Smithe街也会加长，连接到Pacific Boulevard。

建筑规画师盖勒指出，西41街和甘比街交口的渥列治商场重新开发案计画兴建2800个住宅单位，福溪中区开发规模虽不及，但仍是温市历来最大开发案之一，30年前卑诗体育馆刚启用之际，各界就在推测福溪周边有一天将盖满大楼，而今这一愿景即将成真。

盖勒表示，虽然因为密度和城市噪音等问题，福溪周边未必适合所有家庭，但协平世博的眼光应该没错，当地仍有很大的市场需求。

第一栋公寓 月底开售

协平世博预计在福溪中区兴建的第一栋公寓大楼为「One Pacific」，预计将有400个单位，并在本月底就展开销售。

拉斯维加斯「派拉冈公司」(Paragon)是在9月下旬联合Dundee和360 VOX两家企业，向市议会提出企画案，计画在卑诗体育馆娱乐区的10A区打造一个「豪华都市度假村」(urban resort)，座落於卑诗体育馆的西边。

协平世博资深副总裁韦伯表示，该公司在福溪周边从事开发已有25年，最重视的是整体社区规画。

韦伯指出，这项最新开发案中所拟议的8栋大楼并不是都已获得市府通过，整体批核程序大概需要2年至5年，最後一栋大楼预估2023年落成。

温市府先前制订的政策是，这一地区的新建案都需保留五分之一的社会住屋单位给低所得户。据媒体报导，2011年当地15栋新建案当中只有6栋设有社会住屋，总比例也只达到13%。

韦伯表示，协平世博正与市府协商社会住屋事宜，可能的折衷选项之一是由该公司提供一块位在温市中心东端土地，给市府用来兴建社会住屋，如此就不必在福溪中区设置社会住屋。