满地可银行减五年期按息 会不会推高楼价？

财政部长费拉逖（下图）发声明提醒银行业审慎处理按揭申请。 加通社

为吸引本季的按揭申请，满地可银行前天出人意表地宣布，将5年期固定按揭贷款利率下调至2.99%。外界忧虑在低息环境下，加人将继续投资地产并推高楼价，对经济及有意置业人士或带来严重后果。不过，持相反意见者认为，虽然加国各大银行公布的5年期按揭息率为3.09%，但不少申请人可经谈判取得2.99厘或更低的息率。

财政部长费拉逖（Jim Flaherty）昨天发声明指已採取行动，令置业人士不要承担高过本身负担能力的按揭贷款，银行由七月起收紧房屋按揭年期由30年缩减至25年。他亦提醒银行业审慎处理按揭申请，避免造成恶性竞争，出现如美国的按揭危机。

惠誉预测楼价不会大调整

设于美国的评级机构惠誉（Fitch）指出，加国房价以实质计算被高估约两成，并预期不会出现多大调整。多伦多《资本经济》分析师马丹尼（David Madani）指出，由于银行借贷成本有所下降，给予了息率下调的空间。他亦指皇银（Royal Bank）行政总裁郭礼新（Gord Nixon）上周曾表示，按揭需求亦已倒退，楼市虽仍紥实但按揭增长将收窄至单位数。马丹尼并指，这并非银行业首次「割价竞争」以维持借贷增长。

帝国商业银行（CIBC）经济师沈菲特（Avery Shenfeld）亦指出，息率于短时间内面对上升压力可能性不大。

预料央行第三季加息

该行并预期，加央行将于明年第三季起才会加息，较早前预期推迟了六个月。沈菲特并指，冀央行行长卡尼于周三举行的订息会议上放宽加息限制，但他预料在忧虑加人过度借贷下，行长作出此举的机会不大。

分析指按揭成本下跌可使一直放缓的楼市复甦，但由于家庭债务正处于历史高位，家庭收入增长不大，该项诱因或未如过去数年般有效。沈菲特指出，借贷现已放缓，认为息率微跌对借贷数目的影响不大。