火热！温哥华平均房价史上首超100万元

在大温地区能买得独立屋的人士，恭喜，你们正式成为「百万富翁」了。根据大温地产局昨日公布的报告，3月份大温地区的独立屋的平均屋价，首次突破100万元的大关。不少迟迟未买楼的新移民来说，更是面临楼价高、汇率高的「双高」夹击(见另稿)。

这次冲破百万大关的是「未经数据调节的平均售价」(unadjusted average selling price)，与已经过季节性调节的「标准价」(benchmark price)不一样。3月份的独立屋「标准价」为80多万元，但也是历史高位之一。

分析指出，「平均价」就是当月的平均售价，而平均价会受很多因素影响，而反映在统计上。例如，如果当月突然有几宗特别高额的交易，就会将整个月的平均价拉高。而「标准价」则是在统计上做了调整，将「特别高」或「特别低」或其他特别因素的影响澹化，而成为当月的「标准」价钱。

挂牌量劲增六成

大温地产局公布的每月房屋销售统计，显示3月份大温地产「牛气冲天」，各类型的住宅共有7004个单位挂牌出售，比起去年同期的4385个单位，大幅度升60%，比起今年2月份也增加了52.1%。

成交量扬升近四成

至于成交量方面，3月份的住宅销售比去年同期增加了38.5%，达到3137个单位，也比「2010年最红2月」的2473个售出单位，上升26.8%。

地产局表示，挂牌与出售量的比率现在是23%，可以说楼市属于「健康、平衡」。

地产局指出，3月份出售的独立屋有1300间，「平均售价」为100万另2020元，是有史以来首次突破百万大关。城市屋的平均售价为53.34万元，而柏文平均售价则是43.28万元。

突破2008价格高点

经过数据调整后(adjusted)的「标准价」，独立屋是80万元，城市屋是49.3万、柏文是39.6万元；整体物业平均标准价为58.4万元，比去年同期升逾两成，比2008年5月创下的历史高位，更超出2.8%，刷新了纪录。