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租与买 温市差距冠全国

导读:尽管买房可享受房地产增值利益,但目前市场前景不明,单纯从成本面分析,「租」目前比「买」划算,其中又以温市差距最大。但专家认为,若不计头期款,长期而言买与租成本相当,问题是租客往往无法遵守财务纪律,提升自己的财政稳健度。

     温哥华租屋与买屋的差距,全国最高。(本报资料照片)

「温市居,大不易」是许多人的共同心声,尽管过去一年大温房市价量齐跌,但房价仍居高不下,住房压力沉重,许多人经常挣扎於「买」或「租」的决策中。

尽管买房可享受房地产增值利益,但目前市场前景不明,单纯从成本面分析,「租」目前比「买」划算,其中又以温市差距最大。但专家认为,若不计头期款,长期而言买与租成本相当,问题是租客往往无法遵守财务纪律,提升自己的财政稳健度。

尽管购买房地产可自住并享受长期增值利益,但房价已高且市场前景不明,不少人宁可先租,期待房价进一步走跌,但也有人认为过去几年的等待,房价却愈等愈高,深怕历史重演。

若单从成本方面分析,目前确实是「租」比「买」划算,以温市中心一房公寓为例,平均租金约1179元,但若是购买,以20%首期,25年还款期的房贷计算,加上税金及管理费等,每月须款高达1851元,租比买便宜36%。

若购买两房公寓,两者价差更大,高达53%。目前温市租与买的差异是全国主要城市中最高。

但卑诗地产协会(BCREA)首席经济师穆尔(Cameron Muir)认为,租与买的决策不能光看每月的持有成本,若不撇除首期,事实上长期有言,租与买的持有成本相当。租房子或许可省下一些费用,但问题是租客往往无法长期将节余的钱省下,改善自己的财务稳健度。

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