租屋未必不划算，财务更宽裕

投资顾问奈尔坚表示，虽然加拿大有那麽多人追求实现拥有房子梦想，但他很中意以租屋方式让个人财务更宽裕一些。

他指出，有些人能从股票和债券市场、比投资房地产赚更多钱，假如你有投资眼光，租屋和买房的差异是有馀钱做长期投资，以钱滚钱让退休後不必为生活花费伤脑筋；当然股市有风险，但以20年至30年的长期投资观点来评估，市场变动并没有很剧烈。

奈尔坚指出，出租房屋空置率一直很低，显示很多加拿大民众选择家庭开销较稳定的租屋生活方式，而很多省份实施的租金控制政策，使家庭免受居住开支大幅上涨压力，如以安省为例，2014年订定的年度租金涨幅限制才仅0.8%。

奈尔坚分析说，太多消费者忽略自己拥有房屋的诸多开支，诸如房屋税、土地转让税、验屋师及律师收费、保险费、市镇附加税、搬家费和地产经纪佣金等开支，而仅比较租金和贷款月付额的差异。另外，拥有公寓单位同样有管理费这项开销，如果新建大楼公寓的储备金在启用时即收得不够，之後难以负担高额维护费，住户月缴管理费就会大涨，但租客通常不必承担这笔费用。

不过奈尔坚也承认自己拥有房屋是一种生活方式的选择，而且可以逼著一些有馀钱也不会投资的人开始储蓄，他赞成有小孩的年轻夫妇在郊区购屋，让子女有宽畅生活空间，但如果期望藉此获利，那就得看准时机，当然房价高涨已令难以负担的一些人打消购屋企图，不过这个梦想绝对不会消逝。

道明银行房贷专家海克指出，加拿大将近70%民众受惠於低利率、及某些地区的合理房价已拥有自己的房屋，对第一次购屋者而言，进场时机相当重要，虽然自豪和成就感同样是购屋动机，但每个人做法不同会导致明显差异。

海克说，做出购屋决定的一个关键是衡量个人财务能力，以免为购屋让生活过於拮疲其他还应考虑工作机会、後续财务规画和偿还房贷方式等事项；他同时列举出道明银行最近针对购屋心态所做的一项调查结果显示，受访者有约45%表示他们计画购买第一栋房屋，其中57%为男性、33%为女性，并有三分之一说他们会购买有出租单位的房屋，以能收取租金支付房贷。

该项调查亦指出，年轻、居住都市的受访者中，逾六成说由於房价太高他们会先购买公寓，但大部份计画逐步达成购买独立屋目标，近50%表示他们住在公寓不会超过六年。