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空置房虽增 温哥华房租上涨却不停

【】虽然当前的房地产开发销售热潮使出租公寓的空置率上升,但根据省新的租屋法案,房东从今年开始可以“自动”调涨房租,而且不少房东已经付诸实施调涨了房租。对此,房客权利行动联盟(Tenants’ Rights Action Coalition)抱怨说,在当前公寓空置率上扬的市场形势下,房东应该暂缓调涨房租。

今年 4 月,大温低陆平原房屋销售量比去年同期飙涨了 90%,这股购房热潮也意味着许多出租单位被空置。根据加拿大房贷住屋公司估计,大温的住屋单元空置率仅仅上升至2%,但一些屋主反映,一些公寓楼的空置率已上升至7%。 卑诗公寓业主和经理人协会负责人帕莎丽塔(Lynda Pasacreta)承认,当前由于房屋空置率上升,房东必须采取一些措施来吸引租客,比如说要修缮物业,使出租屋在设施外观更加具有吸引了。正因为业主需要投入人力和资金来修缮,房租自然也要调涨。

帕莎丽塔说,温哥华购买高层公寓的业主中,有近半是将公寓出租,另外,民众把独立屋的底楼也出租,因此都对普通公寓大楼的业主来说,市场竞争确实非常激烈。

但房客权利行动联盟认为,既然房屋空置率上升,不涨房租更能留住租客,并吸引新租客。

根据新住屋租赁法案的规定,“自动调涨房租”的机制今年正式启动,新法律对房租调涨的幅度有严格限制,规定涨幅每年只能调涨 3% 至 4%,外加消费指数调整。

但房客权利行动联盟发言人瓦妮莎·杰瑞辩论说,这个住屋租赁法案条款对房客并非那么有利,因为法律允许房东可以把三年的房租调涨幅度累积起来一次性调整,导致房东可以在前面一两年都不涨租金,然后第三年却通知调涨房租,并且加上前面两年允许的调涨幅度,那么房东在一年内调涨房租的幅度加上消费指数,可能高达 20%。 (世界日报)

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