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经济学家:涨息1% 房价就下跌5.8%

只要利率上涨1%,并维持一段时间,大多伦多地区的房屋销售量便可能大跌15.3%,房价也将跟著下跌5.8%,这可不是危言耸听,这是一位资深房地产经济分析师作出的预测。

据多伦多星报电子版报导,房地产经济学家邓宁(Will Dunning)分析,即使利率仅上涨0.5%(正如过去三周陆续上涨的房贷利率涨幅那样),也可能与2012年相比,到2015年时,转化为房屋销售量减少9%,房价下跌2.6%。

邓宁说,一旦房价开始下跌,无法预料会产生何种后果,这要看届时对消费者信心的影响有多大。他警告道:「有可能一旦消费者开始预期房价下跌,对房屋的需求过度下跌,亦即超过经济基本因素应该导致的结果,从而令房价同样过度下跌。」


房地产经济学家邓宁说,房贷利率小幅度上涨都将对房地产构成重大影响。(取材自Centract公司网站)

他继续说:「还有,因为房地产是创造工作机会的强大引擎,房价的小跌幅都可能转化为对总体经济的大冲击。」

邓宁是加拿大房贷专业人士协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)的首席经济师,但他强调,他的这次分析是独立进行的,与他担任的职务无关。

他认为,联邦政府压抑成长过快的房地产市场要适可而止,一定要避免矫枉过正。他近日又提醒渥京政府,去年夏季实施的提升申请房贷门槛新规定,有可能造成新屋开建量在2015年前减少25~30%,建筑业工作职位随之减少15万份。

就在邓宁警告说利率上涨将令房地产业大幅度冷却之前一周,受到美国的央行联准会(Fed)量化政策改变的影响,债券市场殖利率显著上扬,金融专家预期加拿大固定利率(fixed rate)也将持续上涨,并据此告诫消费者,最好赶快锁定房贷利率。

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