维护太贵，加拿大私家泳池不会让房产增值

虽然今个夏天炎热的日子不太多，但后园隔邻的房子不时传来欢乐的嬉水声，这家有两个小孩，自放暑假便经常跳落泳池游泳，更不时招朋唤伴来个水上大派对。

这个家庭原本就是住在记者房子后面对着的平房(Bungalow)，大家是后园对后园。当他们发觉隔壁的两层独立屋出售，经考虑后决定买下来，原来住的房子则出租。“主要吸引我们的，就是那个泳池。”买家男户主说。

事实上，该独立屋叫价并不便宜，逾80多万，以记者的非专业个人意见，认为比市价贵了10万，但不久便见挂出“SOLD” 牌，后来更发现是其右邻以接近叫价买下。在散步时碰到男户主，他在闲聊时透露，原来居所与新居这两间房子的地段一样大小，一间是单层平房一间是两层独立屋，但最令他们心动的，还是在后园那个泳池，“女儿12岁，儿子也快10岁了，他们都爱游泳;虽然附近社区中心有游泳池，但如果家里有一个那更理想，所以一知道邻居房子挂牌拿出来卖，我们很快便决定买下来，而且，我们很喜欢这社区，”他又说：“卖家的两名儿子也长大了，所以他们留下篮球架给我们。”

享受背后是辛劳

对不少华人来说，泳池要来享受的确不错，请朋友来BBQ顺道游泳更是开心;不过，打理泳池十分花功夫也花钱，夏天要注满一池水，秋天要放走半池水，有落叶要捞起，有时还会有昆虫和小动物，种种繁琐功夫想想已令人头痛。一位多年前在北约克买了一间房子的朋友说，“后园不太大，但也有一个小泳池，我们当时只看中这地点，所以买下来了，由于孩子年纪小，我们又忙，不放心让他们玩水，宁愿带孩子上社区中心的游泳班，结果后园泳池长期盖了帐篷。”另一位香港移民朋友说，香港只有名副其实的豪宅才有泳池，她发梦也没想过在多伦多可以买得起有泳池的房子，但经再三考虑后，不想花时间打理，所以看屋时遇到两间不错的，但都因后园有泳池而放弃了。

加中置业地产经纪刘兵说，很多人心目中，游泳池似乎是豪宅的标准配件。如果一座豪宅后院没有游泳池总是觉得是美中不足，有些缺憾。但大多伦多地区很多不那么“ 豪”的房子也配有游泳池，游泳池似乎也并不是稀缺资源。“住宅中有游泳池到底有哪些好处呢，需要多少费用呢，对房产有增值作用还是相反呢?经常遇到朋友询问和讨论这些问题。 ”他说。

美丽画面的一面

他首先谈谈游泳池的好处。“ 在烈日炎炎的夏日后院有一池随风微微波动的碧水是多么美妙。游泳池无疑可以让房屋的后院风景更加优美，这是无可置疑的。经常游泳对身体也大有好处，拥有家庭游泳池可以大大方便家庭成员练习游泳，锻炼身体，放松心情，这个好处不是可以用金钱来量化的。游泳池的另一个好处是可以增加对青春期家庭成员的吸引力，特别是爱好游泳的青少年也许会因为家有游泳池而留在家里更长时间，或把朋友们召集到家里聚会而不是出去玩，这对父母而言无疑具有重要意义。”刘兵又说， “幻想一下，夏日的周末，一家人或朋友在自家后院的游泳池旁烧烤享受美食，看孩子们在嬉笑玩闹，清风微拂，笑语欢声不绝于耳，美食佳肴香气扑鼻，多么美好的生活。与此同时还节省了到GYM健身的会员费和到外地海边度假的旅费。”

从另一角度看反面

“看到上面的说话您大概会以为我在做修建游泳池的广告，但是任何事物都具有两面性，游泳池虽好也有很多麻烦。游泳池要定期清洁护理。池水要保持稳定的酸碱度，这些都需要花费一定的时间和费用，如果请专业人员进行护理的费用还会更高。总的说来需要做的工作有：游泳池的开关，维护等;如果是请专业服务公司来做费用大约是$1000-$2000。算上额外的水、电的消耗，游泳池一年的费用在$3000左右;如果游泳池发生漏水，堵塞等要特别修护或更新设备的话，费用还要增加。当然如果游泳池状态良好，各种维护修理工作自己动手会大大减少费用。 ”刘兵说。

泳池不会给房产带来增值

通常情况下，有游泳池的房产价格会比没有游泳池的同类房产高，但由于大多地区冬季漫长，夏季凉爽的气候，游泳池的可用时间也就暑假两三个月。同时不少社区中心设有公共游泳池，收费也经济实惠。

刘兵表示，游泳池对房产而言不单单是高档房产的标准性配置，更像是个性生活追求的体现;所以带有游泳池的房产，有时反而会待售时间长和不具有价格竞争的优势;当然，售价超过$150万的高档豪宅，普遍配有游泳池。这个消费水平的购房者，更多的会寻求享受舒适的生活方式，对维护费用并不敏感，又另当别论。

置业者各有所好

刘兵认为，所以说，游泳池的取舍是非常个性化的。“我曾经遇到过决定不要游泳池的客户，房子再喜欢但有游泳池便决定不要;也有把游泳池当作必须条件的，没有游泳池的房子看都不看。真所谓成也萧何败也萧何。以我的个人观点，如果从投资的角度看游泳池不是一个好的选择。投资回报不确定的话，反而有很多确定和不确定的费用发生;但如果从个人喜好和生活方式角度看，就不是一刀切的断言好还是不好那样简单了。但无论什么角度，考虑周全，谨慎决定都是万全之策。 ”

拆泳池扩后园空间

准买家如果看中了1 间房子，是位于心目中的理想地点，而房子的间隔及装修都完完全全合哂心水，可是后园却有最不想要的泳他，怎办﹖有些人替泳池加上盖篷便置之不理，但一来活动空间少了，二来若家里有小孩的，不放心他们在后园玩。所以，为一劳永逸，便是干脆填平泳池。

泳池有地下(Inground)和地上(Above ground)两种，在地面之上的就像一个大盆，拆走就行，比较容易，如是地下式，则相对较考功夫， 据多伦多市府一名职员说，填平泳池不需要申请许可证，但需要遵守一些市府附例。

所以，要“移走”一个泳池，并不是“填满”这么简单，虽然费用较少，大约只要数千元，但这可能在未来会出现下陷现象，所以最好雇用有关专业公司来处理，至于收费多少，是因“池”大小及个别情况而定，大概由$15,000起。