美国住房自有率跌至48年新低 租金创历史新高

周二，据美国人口普查局（Census Bureau）公布的最新季度数据，第二季度美国住房自有率63.4%，较去年同期下降1.3%，较上一季度下降0.4%，为自1967年以来最低水平。

 

三个月前，美国咨询公司Gallup公布的民意调查显示，目前尚未拥有房产，并且认为在“可预见的未来”不会置业的美国人，由两年前的31%大幅上升至41%。在无房者中，未来一年或五年内有置业计划的人数比例保持不变，这意味着美国房市将在短期内变化不大。对于数百万计的美国人而言，美国人的置业梦宣告破灭。

 

正如Gallup公司创始人George Gallup所言，“对于很多人来说（置业）曾经是长期目标，而现在可能根本不是目标了。这或将对房市产生长期影响。”

三个月前，财经博客Zero Hedge撰文称，“以目前的速度，至2015年底，至奥巴马第二个任期结束时，美国住房自有率将降至美国现代历史上最低。”这一刻来得甚至快于预期。

彭博社指出，造成这一状况的最大原因，是工资增长“没有跟上房价增长的步伐”。据美国研究公司Sentier Research LLC，6月，美国平均家庭收入较2008年初的纪录高位低4%，即使失业率已降至经济衰退之前的水平。

富国证券资深经济学家Mark Vitner称，“我们仍然受到房市崩溃和金融危机的影响，”他表示，距离房屋自有率探底，可能还有一个百分点。

 

尽管如此，中产阶级的美国置业梦的破灭，对很多人而言并非坏事。最近，私募公司黑石集团成为美国最大的业主，正在收获由通胀失控所带来的租金利润。由于住房自有率下降，租房需求大幅上升。第一季度，美国租用房屋空置率由去年同期的7.5%降至6.8%，为自1986年以来最低。

 

因此，月租金报价中位数达到803美元的历史新高，也不足为奇。