美国房价上涨，专家说不是泡沫

今年五月美国房价中值增长到$228,700美元。在2006年七月房地产泡沫前房价中值是$230,400。

NAR的经济学家Lawrence Yun认为2015年的房价会超过2006年的房地产最高峰期。同时，他还说“这明显不是一个泡沫”。

他指出：

1. 目前房屋需求比房地产高锋时低25%

2. 新房起建是房地产高锋时的一半

3. 按揭贷款比房地产高锋低10%

“泡沫”的定义是房屋销售和房价上涨以不可维持的速度增长，同时没有经济和就业增长为基础。现在的按揭比房地产高锋时严格很多，那时人人都能够借到钱。

The Linsey Group的市场分析专家Peter Boockvar也说：“现在很明显不是象2007年那样的泡沫，但是我也同意现在的房价上涨不可持久，前几年利率低，所以人们可以借到钱。但是房地产行业是以新屋建造来衡量的，如果从这个角度看该行业仍然是处于衰退中”。

有人说在2006年房屋销售和房价都出现泡沫，今天的情况则不同。现在的房屋销售还是比较弱的，现在房价上升主要是因为房屋供低于求和仍然很低的利率。

加州湾区的房价已经接近了房地产高锋期，当地的房价连续38个月上升，供不应求，五月房价中价达到65万美元。

Corelogic的分析员Andrew LePage说湾区房屋销售仍然低于长期均量。该地区的就业增长，低利率以及其他条件造成大量的需求。

湾区的房屋销售现在减弱了，因此Yun认为这也说明不是泡沫。从全国看房屋销售量仍然在上升。虽然利率最终是会上涨的，但是根据The Realtors 进行的测试，等30年按揭利率增长到6%时，才会真正影响房屋销售。