美国房价大涨9.3% 凤凰城飙升23%

美国2月房价较一年前同期攀升9.3%，增幅为近七年来最大，主因待售屋存量紧张与购屋需求增强，显示美国房市自2012年3月谷底反弹后持续复甦，也将成为促进经济扩张的主要动力。

亚利桑纳州凤凰城房价较一年前上涨23%，涨幅在全美20个都市中居冠。（Getty Images）

亚利桑纳州凤凰城房价较一年前上涨23%，涨幅在全美20个都市中居冠。图为一名仲介带客户看房。（Getty Images）

亚利桑纳州凤凰城房价较一年前上涨23%，涨幅在全美20个都市中居冠。图为一栋房屋外竖起售出告示。（Getty Images）

Quicken Loans首席经济学家华特斯(Bob Walters)说，「待售屋存量紧张，迫使潜在买家打竞价战，这种供需失衡的状态将房价推得更高」。

此外，房价进一步提高也可能有助于缓和房屋存量的短缺，鼓励更多屋主在市场上兜售。同时，房贷利率接近历来低点与劳动市场好转，提供住宅房市助力。

联合信贷集团(UniCredit Group)经济学家邦德霍尔茨(Harm Bandholz)指出，「房价上扬对经济是好事。这对民众产生好的影响，让他们得以抵押房屋来借贷，并使房屋市值低于房贷的部分民众再融资。」

房价上升虽对有意卖房的屋主有利，却令想买房的人大为苦恼，特别是拉斯维加斯与佛州天帕等地的首购族。这些地区是投资置产的首选，而多数投资客有能力以现金买房，轻易击败需根据鑑价申贷买房的首购族。

但房地产资讯网站Zillow的首席经济学家亨弗利(Stan Humphries)警告，「这项房价指数不能广泛地反映全美房市」。他认为，凯斯-席勒房价指数遭部分跌深后反弹的房市扭曲结果，并因法拍屋减少显得房价增幅异常大。

凯斯-席勒指数是根据同一房屋的销售纪录来计算房价变动，并且纳入法拍屋的销售数据。法拍屋的售价通常远低于市价，代表法拍交易越多房价指数可能越低，反之亦然。

该指数共同创办人席勒(Robert
Shiller)也说，「房价上涨的态势可能仅为短期现象，10年后的房价经通膨调整后会跟现在相去不远」。他认为，联准会每月收购850亿元的债券，将
房贷利率维持低点，造成房市处于一种「异常经济」。席勒指出，目前房价涨幅最大的为多家庭住宅，而非一家庭独栋屋，反映整体趋势是从拥屋转为租屋。他建
议，有意投资房产者应购买适合转做出租的房子。