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美国房地产市场很可能创双底

BCbay.com记者唯一编译报道: CNBC刊登的文章说,现在美国新建房屋的销售量差不多是历史纪录中的最低点了。


今年一月新房销售降低,二月刚刚公布出来的数字再次降17%;二月二手房的销售也降了10%,按揭申请也处于低点,把这些加在一起人们不难看出美国房地产市场的黯淡前景。


 二月新房销售预示着今春的房地产市场会是什么样。新房销售这几年来每年平均下跌8.9%。预期今年三,四月份的房屋销售数字也不会好。


很多美国人认为房地产市场会出现双底,似乎已经毫无疑问了。但是,房地产市场究竟还要多久才会好转呢?至少有一百多名经济学家认为,到2013年之前不会有什么明显的好转。


好消息是美国的就业市场在缓慢好转,就业对房地产市场是非常关键的,至少目前就业市场是在正轨上发展。另外,新建房屋量增加地非常缓慢,这对建筑商不是好事,但是对房地产市场来说是好的,可以让市场有时间卖掉积压已久的存货,现在美国市场其实不需要新房。


还有一个好消息是人们负担得起房子了。由于市场积压房屋多,买主可以讨价还价。而且,现在美国的利率非常低,还没有上升的迹象。


不过不利于房地产市场的因素更多:


1. 供过于求:这个已经不用多说了。2. 法拍屋:银行推出的法拍屋越来越多,而且速度很快。这类房子越多对房价越不利。3. 汽油价格上涨。4. 按揭申请:现在接近历史低点,二月里用现金买房的人数增加了33%。但很多美国人根本申请不到按揭。5. FHA:FHA的贷款联在二月里比前一个月下降26%。6. 消费者心理:非常不好。消费者对房地产市场根本没有信心,现在买房的很多是找低价的投资者,虽然我们需要投资者,但是市场需要的是真买主。


有人认为上述理论过于悲观,但是美国房地产市场再回低点不是没有可能。今年以来我们常听到消息说美国就业市场好转了,买房的人多了,但是政府的数字公布出来却是另一个样子,所以,人们不能不悲观。


(www.bcbay.com 记者稿件  转载请注明出处)   

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