美国房屋供应缺价价格继续上涨 豪宅抢手

据《今日美国报》报道，今年2月底，房地产网站Zillow上註册销售的房屋数量比一年前同期减少了近17%。

而在一些加州市场，待售房屋数量更大跌逾4成。「HIS Global Insight」的经济学家纽波特表示，预计房屋供应下跌的现象会持续一整年，他说：「我们仍然没有建造足够房屋。」政府表示，美国目前每年增加新家庭约110万户，但是据1月份新建屋开工的数据看，新增房屋的年率为每年89万户。全国来看，1月份房屋供应库存可供4.2个月，这几乎达到8年来最低。一般来说，如果库存可供6至7个月，可以被视为买卖平衡。

而在Zillow所跟踪的市场上，价格最昂贵的房屋供应比较低价格房屋更加紧缺。2月份相比一年前，在 Zillow定义的顶级价格层级的待售房屋数量减少约21%。而中间价格层级房屋库存数量下降17%，最低价格层级库存数量下降9%。

在Zillow的调查中，5个加州城市房屋库存数量下降幅度最大，其中沙加缅度库存下降48%，河边市下降36%，洛杉矶下降45.7%。其他一些城市也出现待售房屋大幅减少的现象，纽约减少约19%，达拉斯-沃斯堡减少近21%，奥兰多减少27%。

在99个都会地区中，只有5个出现待售房屋增加的现象。增幅最大的是El Paso，增幅19%；其次是Albuquerque，增幅8%。另外小石城、佛州Fort Myers以及俄亥俄的Youngstown待售房屋也有增加。

经济学家指出，随着房价攀升，更多业主将会想要售房，从而缓解房屋供应短缺的状况。房屋库存不足是推动价格上涨的重要驱动力。标准普尔的Case-Shiller数据显示，去年第四季度，房价比一年前增加7.3%。这比大部分经济学家为2012年作出的预测都要快许多。