美国房市崩盘后遗症仍然存在

房價節節高升，經濟持續改善，但是房市崩盤的後遺症仍未消失，截至6月底，多達740萬名屋主仍“嚴重”溺水，也就是所欠房貸高于房價。

據國家廣播公司(NBC)報導，提供新數據的房地産資訊公司RealtyTrac對嚴重溺水的定義，是貸款金額比房子估計市價至少多25%。

在有房貸的所有物業中，超過13%正處于這種困境，比今年第一季略升。不過，溺水屋主雖然連續兩季增加，仍低于一年前，當時有17%的屋主嚴重溺水。然而，由于銀行加快收回房子的程序，使屋主變成房客，處于法拍過程的溺水屋主人數持續下降。

爲何房價不斷上升，卻還有那麽多屋主嚴重溺水?這要看你如何解讀房價。“全國地産經紀人協會”表示，6月房屋的中位售價創下曆史新高。可是中位意味有一半房子售價較高，另一半房子售價較低，而如果較高價房子賣得較多，就會拉擡中位房價。其實測量類似價位房子重複出售的史坦普/凱斯席勒指數顯示，房子漲價的幅度開始縮水，雖仍高于一年前。

“韋斯住宅研究”的另一份報告較深入調查地方市場，結果發現全國主要市場的近半房子，實際上價值不增反減。該公司創辦人韋斯說，不要被平均所曚騙，所有最大都會區的指數上漲的速度，其實都比一年前慢，雖然市場報告給人的印象，是房價全面上揚。不過，民衆並不是擁有整個房市，他們只擁有一棟房子。

韋斯說，與兩臥或更小的房子比起來，較大較貴的房子待售時間較久，也較常減價，這可能是因爲上市的低價房遠少于高價房。

RealtyTrac副總裁布隆奎斯特指出，房子淨值較多的屋主，較可能決定把握淨值，出售房子。而難以重獲淨值的屋主，則較不可能賣房。