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美国经济4捷报 开始实质复苏

  虽然房贷利率已开始走升,最新公布的房市数据尚未受到影响,房价与房屋销售仍直线上升。4月房价缔造七年多来最大涨幅,5月新屋销售则创近五年来新高。另外,消费者信心与耐久财订单也双报佳音。

  「史坦普/凯斯-席勒」房价指数显示,4月全美20大城市房价较去年同期大涨12.05%,超越前月的10.9%,创2006年3月来最大涨幅。经济学家原估房价上涨10.6%。

  另据商务部公布,5月新屋销售经季节调整后增加2.1%,折合年率为47万6000户,超越市场预测的46万2000户,写下2008年7月来新高。

  富国证券经济学家坎恩说,「这极可能是实质复甦真正的开端。即使房贷利率与长期利率将攀升,当前利率仍处于历史低点,是置产的好时机」。

  部分经济学家忧心,最近利率上升过快恐伤害复甦动力:但另有人士认为,就业好转、需求增加与供给短缺等因素,将带动房市持续走高。房价与利率齐声上扬,也可能促使更多观望买家进场购屋,再次证明房产才是最具投资价值的标的。

  20大城市的房价年比都至少连续四个月攀升,但各地升幅不一。旧金山4月房价涨23.9%,领先其他地区;纽约涨幅最小,仅3.2%。

  其他如亚特兰大、底特律与拉斯维加斯的房价皆涨约20%;洛杉矶上涨近19%;波士顿、芝加哥与丹佛等地则涨近10%。

  另据工商协进会(Conference Board)公布,6月消费者信心指数升抵81.4,远胜市场预期的75.4,为2008年1月来最高;5月指数从76.2下修为74.3。

  房屋价值与股市走高,加上就业成长,推升房市与汽车需求,提振了消费信心,意味消费支出在本季降温后,将加速攀升。

  FNC金融服务经济学家富泽说,「制造业仍持续扩张,到年底时景况可能更好」。

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