羡慕加国楼市，美商家跑加国来拉人

　　加拿大的房价日日攀升，住在多伦多或温哥华这样大城市的人似乎觉得，只要在这里买下一套房，就可以坐等发大财。随着美国经济的逐步恢复加上美元的走强，美国房市也开始慢慢复苏，有专家认为，现在是投资美国房地产市场的绝佳时机。一些美国资产管理公司也抓住这一机遇寻求与加拿大投资者合作，共同开掘美国房地产这一金矿。都铎.麦克劳德资产管理公司(Tudor McLEOD Asset Management)对美国房地产业进行了大量的分析。其公司总裁，前华尔街投资银行副总裁、前全球房地产避险基金资深经理人，有着超过20年全球房地产投资和管理经验的安德鲁.提希(Andrew Tscher)日前来到温哥华，为人们解读了美国地产的投资战略。

　　Tudor McLEOD Asset Management及其合伙人在美国房地产业已经有超过30年的经验。其团队包括专业地产经理人、资深房地产基金经理人、房地产管理公司、房地产开发商、环境验屋工程师、房屋保险经纪人、美国及加拿大注册会计师以及美国和加拿大律师群。庞大的专业团队使Tudor McLEDO Asset Management熟知加拿大和美国房地产投资的各项环节。庞大的专业团队也使Tudor对美国房地产市场的投资机会的预测和把握更为准确。

　　其总裁安德鲁.提希曾为客户在全球24个国家作过房地产投资咨询和建议。在一场4月19日于列治文举办的针对华人地产投资者的演讲中，安德鲁.提希特别提到，在大部分人传统观念里，投资美国房地产首先想到的是美国东西海岸如纽约、洛杉矶、旧金山等这样的大城市。绝大多数人的投资都局限在这些超大城市。但东西海岸房价居高不下，也意味着投资者在这片区域的投资金额巨大。而对于一般的投资人来说，由于手中资金有限，最聪明的方式不是追高，是找到低成本高回报的渠道。在美国地产全面复苏之前，先于他人发掘最热门的新兴城市。根据他在华尔街投资银行的工作经验和专业团队对美国房地产市场的分析，美国投资回报率最大的地方实际是在东南部地区，如佛罗里达、乔治亚和德克萨斯，而非沿海大都市。

　　根据最新的报告，美国经济复苏将推动全美办公室市场的发展，办公室空置率在美国大部分地区都会减少。2015年，房屋空置率将减少15%，房租将上升4.1%。在住宅方面，公寓在未来两年供求将出现大量增长。根据预测，美国两大政党都将会为首次购房者扫除限制，鼓励人们购房，这将会为美国公寓市场需求带来10基准点的增长。2015年，美国公寓市场需求量将上涨4.8%。

      同加拿大一样，美国千禧世代将成为公寓租赁的主力军。美国千禧世代人口高达460万，千禧世代的人对购买独立屋兴趣并没有其父辈那么高。他们更崇尚于享受生活，而非背负房贷购置产业。与此同时大部分银行不愿意将钱带给千禧世代的购房者。这群人更倾向于租房。根据提希展示的数据，在美国，除了千禧世代年轻人倾向于租房外，战后一代，也就是即将退休的人群由于年级的增长，无力打理独立屋，因此他们也是美国租房的主力之一，这一群人在美国也占相当比例的人口。

　　尽管公寓出租在美国有很大的盈利空间，但国外投资者到美国投资会受到各种政策法规的限制。美国联邦出台的“外国投资者在美投资房地产税收条例 1980”(FIRPTA)中就规定了国外投资者在美国购置房产所要缴纳的各种繁琐的税务明细。如条例规定，外国人在美国投资房地产所获得收益要缴纳高达 35%的所得税，再加上每阶段的盈利所得税，总税务额高达54.5%。因此想要在美国投资房地产最好的选择是通过当地地产投资机构。

　　Tudor McLEDO Asset Management总裁提希在接受《加拿大地产周刊》记者采访时表示，他们的专业团队善于分析全美房地产市场，找到最有价值投资小区，并提供一套详尽的投资方案供投资者选择。而投资者将与Tudor合作，成为合伙投资人，还将成为Tudor McLEDO Asset Management合伙人和物业的拥有者。Tudor McLEDO Asset Management将为投资人管理和经营他们所投资购买的物业，Tudor每一季度将把出租小区所收集的房租直接存入投资人的银行账户，即使投资者身在加拿大，也能获得租金。

　　Tudor McLEDO Asset Management的第二次免费讲座将于6月21日在列治文Radisson Hotel举行，有兴趣的读者可以拨打604-506-6857向主办方获取讲座详细信息。