老外又气又急：中国人把海外的房子买光了

中国购买力正在席卷海外房地产市场。一方面是国内的通货膨胀，导致资金流向海外避险。另一方面，是为了子女的教育问题，以及今后的海外养老问题等都助推海外置业升温。

5月底，在超过400人的排队抢购下，加拿大新威斯敏斯特市一栋153套的公寓在两个半小时内全部卖出。这栋将于2012年完工的公寓楼并无特别之处。销售如此火爆的原因就是中国投资者的介入。项目销售负责人比尔•莫里森（Bill Morrison）对当地媒体透露，在项目进行到一半时才想到向中国人营销，但“需求简直疯狂”。在最终成交名单中，中国买主占了40%。

6月初，加拿大列治文市中心的一栋豪华公寓楼出售。本计划在一个周六开盘，但是从当周周三开始，就有80多位购房者冒雨排队。最终，周六一天卖出270多套房。冒雨排队的绝大多数是中国人。

据高力国际透露，过去六个月，通过高力国际中国国际物业部完成的海外住宅投资项目已经超过50套，成交金额约1.3亿元人民币。高力国际北亚区董事总经理柳维纶表示，从成交案例来看，长三角区域的上海、宁波、温州及杭州等地的私营企业主是海外置业的主体。此外，北京、天津等环渤海区域、东北以及成都等地也出现了非常明显的增幅。

高力国际华北区董事总经理高晓辉分析称，海外置业人群大体分为三类：一是留学，一些有经济能力的留学家庭考虑到子女在国外租房不如买房，有的甚至还购买大面积房产，将部分用于出租实现“以房养学”；二是移民，伴随着2010年前后的这一波移民潮，国内投资移民的数量大幅增加，在加拿大、澳大利亚等主要移民目的地，新移民带来的刚性需求以及对高端物业的需求迅速增加，由此催生了主要移民国家房地产市场的火爆；三是纯粹的物业投资者，相对于国内的限购、限贷等政策，海外的一些国家贷款政策较为宽松且利率较低，逐利的资金由此越来越多地投向海外置业。

世邦魏理仕中国住宅部执行董事安东指出，今年以来，纯投资的案例数量不断攀升，已占到海外置业总数的近三分之一。

与中国资金一道进入海外房地产市场的，还有中国式的“炒房”思维。据称，温哥华和多伦多的房价已处于高点，租金回报率已经低至2%左右。

以高力国际近期将在北京推介的豪宅项目Jameson House为例，526平方英尺的单间公寓售价约为88.8万加币(约人民币586万元)，其预计租金为每月每平方英尺2.5至2.85加币(约人民币16.50元至18.81元)，据此计算，其租金回报率约为2%。如果再考虑到物业费、贷款利息、物业税等成本，投资回报微乎其微。

即便如此，中国人仍然热衷于买房。在温哥华，即使是非居民外国人，也能够从银行获得最高60%～65%的贷款。以一套50万加币(人民币333万元)的房屋为例，签署合同时仅需支付10%，即5万加币(33.3万元)，3个月之后再支付5万加币，余下的40万款项在交房时才需缴纳。如果获得六成的银行贷款，交房时购房人只需补足剩余的10万加币(66万元)即可。并且，加拿大目前的五年期变动利率贷款的利息仅为2.3%左右。与国内相比，加拿大的购房贷款成本和首付付款压力都要小很多。

几年前移居加拿大的张军介绍，由于贷款利息低，很多在加拿大买房的中国人都会利用银行贷款，贷款比例多在50%左右。“有了一套想买两套，有了两套想买三套。”张军说，这些行为已经引起了本地居民的抱怨。