警惕无良地产经纪：为多赚佣金怂恿买家高价购房

温市一名地产经纪在未知会委托人的情况下，擅自提高自己的佣金，且未将卖方的较低还价通知买家，怂恿买家以高价购入，中饱私囊，造成委托人须额外支付1万多元，日前遭卑诗地产理事会（RECBC）吊扣执照60天。

房地产买卖是绝大多数人一生最大的一笔投资，聘请地产经纪原是为保障自己权益，但如果这名经纪人只顾自身利益，而非为客户着想，民众可能会吃大亏。

温市一对夫妇2012年3月看中市区一户售价96万9000元的公寓，于是委托地产经纪人毕雷斯（Charles Bilash）向卖方出价94万元。

但毕雷斯在未知会二人的情况下，擅自在出价单上加上要求卖方支付成交价3%佣金给他的条款。通常买方经纪人的佣金是前10万元3.125%，其余部分1.1625%。他所要求的佣金明显高于业界标准。

卖方未接受买家的出价，并还价95万8000元。不过毕雷斯并未将卖方的还价告诉买家，反而怂恿这对夫妇以96万9000元的挂牌价买入，并要求卖方支付成交价2.39%的佣金。

该笔交易在2012年4月30日完成。毕雷斯取得2万3019元佣金，而卖方经纪仅得1万1525元。

卖方在交易完成后透过律师通知买方律师，指出交易的古怪之处，因为成交价高于当初他们的还价，且买方经纪人的佣金也不合理。

原本被蒙在鼓里的买家才知道一切都是毕雷斯从中操弄，于2012年5月向监管地产经纪人的卑诗地产理事会申诉。

理事会调查时毕雷斯直认不讳，并为自己违反专业操守的行为致歉，不过理事会的惩处决定却耗时2年，直到本周才颁布。毕雷斯遭吊扣执照60天，罚款2500元，须接受地产经纪补强课程，并支付1250元调查费用。

地产理事会也同意赔偿这对买家的损失，但金额未对外披露。