调升利率 缩紧信贷影响更大

导读：影响房地产市场的另一主因是利率。多家主要银行经济师预估，央行今年底前调升基本利率0.5%，让房市「雪上加霜」。但房贷业者表示，大温房市疲软主要是价位太高，与利率没有太大关系，反而是紧缩信贷条件与新移民减少对房市冲击更大。

    利率看涨，外界担心大温房市「雪上加霜」。（记者阮耀毅/摄影）

影响房地产市场的另一主因是利率。多家主要银行经济师预估，央行今年底前调升基本利率0.5%，让房市「雪上加霜」。但房贷业者表示，大温房市疲软主要是价位太高，与利率没有太大关系，反而是紧缩信贷条件与新移民减少对房市冲击更大。

皇家银行（RBC）、道明银行（TD）及满地可银行（BMO）经济师都预估，随着美国经济复苏，加拿大央行将从今年底或明年初调升基本利率，年底前可望增加0.5%。外界担心利率上扬，是否让大温已经低迷的房市「雪上加霜」？

贷款经纪人黄瑞宜认为不一定，因为大温这波房地产疲软的主要原因是价位太高，让买家缩手，与利率并无太大关系。事实上目前只要收入符合贷款条件，一些主要银行仍提供低於基本贷款利率的优惠固定利率。

她指出，随着房市交易迟缓，近期贷款户明显减少，特别是中国新移民买家及大金额交易锐减，主要是受到银行紧缩信贷条件及投资移民减少所致。

过去新移民申请贷款，只要额度在房价65%以内，银行都会核准，但现在几乎所有银行都对新移民设定贷款上限，从100万元到200万元不等，超过限额必须提供收入证明，否则不会批核。

因此一些高价豪宅，除非买家资金充裕，能提供高额自备款，否则无法取得贷款。虽然抵埠的中国移民仍多，但多属技术移民或依亲，多数只能购买低价公寓单位。

黄瑞宜也提醒公寓买家，由於房价走跌，目前银行对一些公寓数量已多且新案不断的地区，如列治文等地公寓估价时，多以卑诗监价局（BC Assessment）近期公布的估值往下调10%；城市屋与独立屋情况好些，但也低於官方估价。

当被问到是固定利率还是浮动利率较受欢迎时，她表示，市场普遍预期房贷利率将上扬，因此绝大多数贷款人都选择长期固定利率。