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调查显示啃老族推高加拿大房价

CMHC:啃老族推高加国房价

安省现在房价这么高,可是为何仍有许多初出茅芦年轻人一掷数十万元购入呢?加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)的研究显示,原来有很多属于婴儿潮时代的父母慷慨解囊,资助他们的20多、30来岁的子女在各地购买住宅,而这也是安省房价得以维持「稍获高估」水平的原因。

CMHC安省经济分析师塔西科普洛斯说,众多父母出钱帮助子女购屋,导致出现大量首次购屋者,使房市得到支撑,这也许可以解释为何现在住宅的市场价格高于应有的市场价值。

蒐集这类资料不容易,但CMHC已从占70%房贷市场的加拿大银行取得一些初步资料。从中可以看到,越来越多首次购屋的年轻人持有来自父母的赠予函(gift letter),金额动辄数万元,甚至数十万元,这些父母以此帮助子女减轻将来每月的房贷月付额。

经济学家现在想要弄明白,这样的父母将财富转移给子女模式,是否导致扭曲了房价和房地产交易过程。在传统上,经济学家倾向于运用国民收入、房价与房租的比较,和考虑利率因素,来分析和衡量房价是否合理,和预测房市趋势。

塔西科普洛斯称,以前经济学家忽略父母资助子女购屋对房市的影响,现在总算找到了这块「拼图」,因此更能理解现今的房价和房市趋势,目前他们要做的是将蒐集的数据量化,真正计算出父母资助子女购屋对房地产市场和总体经济的影响。

加拿大华裔买房首选独立屋

对于大屋换小屋,有地产经纪人表示,华裔移民换屋仍偏好较具升值潜力的独立屋,且任何决策都会想到孩子。尽管豪华公寓日益增加,但市场主流仍是总价较低的一房与二房单位。

地产经纪人林焕辉表示,华裔移民换屋时仍以较具升值潜力的独立屋为首选,例如将温哥华西区的高价独立屋售出,搬到列治文或本拿比购买独立屋。

就算购买公寓,也希望能有三房,让初入社会,无力自行购屋的成年子女同住,甚至结婚后,没有小孩前还能一起住。

他说,本地人士退休换住公寓,仍然着重自己的生活型态,很少将成年子女的因素纳入考量;尽管愈来愈多的本地人士愿意出钱为子女付购屋首期,但比率还是不如华裔家长。

林焕辉指出,有华裔父母将手中的独立屋出售,换成两户公寓,一户自住,一户给子女或先行出租,也有客户不是「大换小」,而是「小换大」,将两层独立屋换成三层独立屋,打算着小孩结婚后可以同住,还有机会「三代同堂」。

当被问到有过去几年不少华裔移民回流,仍留在本地的移民是否可能在退休后也回流时,林焕辉表示,「日久他乡是故乡」,许多回流两岸三地的移民,最后都选择「再回流」。

尽管三房公寓的需求有增加趋势,但他不认为会成为市场主流,毕竟大温地区房价高,低总价的一房与两房产品仍最受买家青睐,且投资客不可能购买三房公寓,因为投资报酬率太低,他们宁可用同样价格购买两房及一房公寓各一户。

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