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调查显示:多伦多温哥华共管公寓 超8成自住而非出租

加拿大房屋暨房贷公司(CMHC)22日公布多伦多、温哥华两地共管公寓市场调查,绝大多数共管公寓拥有者是用于自住,而非出租,更无意透过炒楼牟利。

这项在多、温两地总共调查4万2191个家庭的2014年度共管公寓东主调查(2014 Condominium Owners Survey)发现,在购买了不止一个共管公寓单位的家庭中,近84%受访者就住在共管公寓内。

其余16.2%至少拥有另一套公寓单位的家庭中,约有75%拥有另一套单位,约18%拥有至少另外两套单位,约有10%拥有至少另外三套或者更多的公寓单位。这些人是投资者,他们手中多余的公寓单位用于租赁。

CMHC昨天公布年度调查报告,多伦多、温哥华两地共管公寓市场健康。(本报记者摄影)

这项调查显示,投资者中极少人透过举债购买共管公寓。在多、温两地的公寓投资者中,45%没有房贷,还有将近20%的人从没有靠借债买共管公寓,这意味着他们购买公寓单位时一次性付清所有款项。

在背负房贷的共管公寓拥有者中,几乎有三分之一支付了比率很大、至少20%的首付款;这一比率在投资类共管公寓拥有者中高达45%。

与一些人所持的共管公寓购买者中有很多炒楼者的想法恰好相反,在被CMHC界定为投资者的共管公寓拥有者中,23.7%表示已持有公寓超过10年,在购买后入住其中超过10年者的比率更是高达45%。

但是在多伦多,有意长期持有公寓单位者的比率似乎有下降趋势。去年的调查发现至少拥有两套公寓的投资者中,61%表示将持有公寓至少五年,今年的调查报告减少为54%。CMHC分析,这或许表示投资者对多伦多共管公寓市场的信心有所下降。

在温哥华,有意持有公寓至少五年的投资者跌幅较小,仅由之前的53%微幅下降至51%。

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