调查：温哥华置业者多为退休作准备

大温地区一项今日发表的调查发现，21%受访者现时已经拥有一项投资物业，而仍未拥有投资物业的人当中，亦有54%计划在未来一至五年买入投资物业作出租之用。在各类的投资物业中，以柏文最受欢迎，其次是单户房屋。

 

调查由一间本地公司BlueShore Financial进行及发表，名为「投资出租物业调查」，合共访问了493名大温的受访者，当中60%现时有使用财务策划顾问提供的服务。

 

调查结果显示，超过两成受访者已拥有一项投资物业，大部分(67%)为55岁或以上。在这些已拥有投资物业的人当中，49%的人表示买入投资出租物业，是希望为将来退休作准备，44%则希望待物业升值获利，43%希望分散投资。

 

在投资的物业类别方面，最受投资者欢迎的是柏文，占45%；其次是单户房屋，有29% ；选择城市屋的人较少，只有14%。

 

调查报告指，投资者买入的物业，以价格在30万元以下的占最多，有34%，其次是30至45万，有27%。53%投资者是用储蓄来支付物业的首期或全额价格；18%使用房屋净值信贷(HELOC)，16%转按原有物业。

 

在买入投资物业时，投资者最关注的三大因素分别为，借贷利率(67%)、还款灵活度(39.8%)及摊还期(23%)。

 

仍未购入物业，但有计划购入的人士当中，60%希望用作退休的投资、54%人希望能带来每月收入，40%人则被现时的低息环境吸引。这些人当中，54%打算购买柏文。

 

调查亦发现，虽然大温各个地区的房价愈来愈高，在有意购入投资物业的人当中，63%表示会选择在低陆平原购买物业。

 

该公司财务策划顾问斯金纳(Kristine Skinner，圆图)表示，很多人都希望买入「砖头」保值，近来亦看到购买物业作退休投资的人明显增加。她说，这些投资者属于「买入长期持有」(buy & hold)，而不是短炒投机的「买后即转手」(buy & sell)。

 

她说，虽然大温楼价高涨，要买入物业愈来愈难，但对于较年长的投资者而言，仍有一定的吸引力，因为按一般情况而言，楼价高，租金亦相对上升，对打算依靠租金作未来收入，或者支付房贷的人影响不大。

 

她认为，出租物业投资适合财务状况稳健、愿意作长线投资的人士，因为投资物业会受到利率、整体楼市影响，因此投资者需确保自己在物业未能租出，又或者加息的情况下，都能够继续供款，并应先向财务顾问作评估及听取专业意见。

 

于银行任职财务策划顾问的Leon表示，低息的确增加投资者长线持有物业的意欲，因为大部分人的想法是：「收租比放在银行收息多。」不过他亦指，楼价高企，较新或地理位置较佳、易出租的柏文叫价上升，都是投资者要面对的问题。