谈房价涨跌 聚焦中国买家

导读：第18届温哥华房地产论坛（Vancouver Real Estate Forum）本周三在温哥华会展中心举行。论坛讨论了房市稳定性和发展前景等房地产的话题，其中有关中国买家是否影响温哥华房市价格的论题，更是引起了热议。

    城市分析专家费雷拉表示，中国的移民对大温房价的影响显着，但也存在两极现象。（记者刘焕宇／摄影）

第18届温哥华房地产论坛（Vancouver Real Estate Forum）本周三在温哥华会展中心举行。论坛讨论了房市稳定性和发展前景等房地产的话题，其中有关中国买家是否影响温哥华房市价格的论题，更是引起了热议。

该组讨论的主题本为「住房市场是否能继续发展」，但当主持人提到亚洲资金是否会继续对温哥华房价施加影响时，城市分析专家费雷拉（Michael Ferreira）直接指出，来自中国的买家「异常活跃」，对房价的推动起着十分重要的作用。

费雷拉表示，中国的移民对大温房价的影响显着，但也存在两极现象。一方面是房价被不断推高之後，工薪阶层的中国移民同本地人一样，感觉房价越来越难以负担。另一方面则是来自中国的投资移民群体，全无经济压力，在UBC附近、列治文、铁道镇等地大力置业，推动房价高升。

中国买家是否推高大温房价其实存在争议。由於一些中国富豪在西区大购豪宅的事实，使多数人认为华人炒高本地房价。但大温地产局主席克来恩（Eugen Klein）指出，大温去年房价涨幅最高的城市是枫树岭，与海外买家并无关系。

城市发展研究所（Urban Development Institute）高级政策顾问费舍尔（Jeff Fisher）则认为房价居高的主要原因则是开发不足，温哥华的土地仅有1/3得到开发，尤其是对市中心的开发还远远不够，不能满足越来越多的需求。