谘议局：大温房市仍显疲态

导读：尽管10月大温房地产交易量较对上一个月轻微上扬，但加拿大谘议局（Conference Board of Canada）报告指本地房市仍显疲态，买方市场态势不变。另户面，学者认为，除非利率或经济剧烈震荡，否则房价不会大幅下滑。

　　　谘议局指大温房市仍是买方市场。（本报资料照片）

尽管10月大温房地产交易量较对上一个月轻微上扬，但加拿大谘议局（Conference Board of Canada）报告指本地房市仍显疲态，买方市场态势不变。另户面，学者认为，除非利率或经济剧烈震荡，否则房价不会大幅下滑。

根据地产局公布的成屋交易统计资料，大温10月房地产交易量虽较9月轻微上升，但交易价量仍较去年为少，交易量同比减少22.8%，大温上月新挂牌数为5万7864户，亦较去年同期减少9.3%。平均房价为72万6089元，较9月下滑1.2%，亦较去年同期下滑5.7%。

智库加拿大谘议局认为，大温房地产属买方市场的情况并无改变。整体而言，全国28个都会区房市，有15个交易量跌幅超过5%；且23个都会区的新挂牌数量较上月减少，其中12个跌幅甚剧，显示加国房市持续降温。

雷琴拿（Regina）、雷湾（Thunder Bay）、咸美顿（Hamilton）、圣凯撒琳斯（St. Catharines）与基琴纳（Kitchener）与魁北克市（Quebec City），是全国仅有几个在过去3个月内房价上扬逾7%的城市。

此外谘议局表示，维多利亚市、贾提诺（Gatineau）及魁北克等地房地产市况，也明显有利於买方。

不过卑诗大学（UBC）绍德商学院（Sauder School of Business）教授萨默维（Tsur Somerville）指出，这些指标反而显示大温房市不会崩盘，而是进入盘整与冷静阶段。

他说目前的市道让买家可货比三家，不急於出手也不会有太大压力，因为他们不必再担心现在不买，几个月後房价会涨到超出自己的负担能力以外。除非未来利率或经济剧烈变动，否则房市不会大幅下滑。