贷款新规见成效 加拿大6月房价走低

加拿 大地产协会（CREA）周一（7月16日）公布的房市报告指，加拿大全国最大的两个房屋市场–大温哥华及大多伦多地区的房屋价格均录得下跌，其中，大温 地区房屋的平均售价在过去12个月内下降了13％，至701,141元；而多伦多地区的房屋平均售价则在一年之内下降了6.8%，降至508，622元。

不过，CREA指出，如果将大温哥华地区的房屋市场从全国平均水平中剥离出来，则大温地区的均价在过去一年里增长了3.2%。

这是因为，平均价格对于实际市场价格的反应有所扭曲，相比而言，MLS的住房价格指数（HPI）在测算房屋价格变动趋势方面是一个更好的“晴雨表”。根据 CREA的月度计算，2012年6月的HPI指数价格相比2012年5月上涨了5.1%，这一增幅相对于2012年5月录得的月度增幅5.2%，已经略有 减缓。

上个月开始，加拿大联邦政府进一步收紧房屋按揭条款，释放出试图调控过热的房产市场的态度，新的按揭规则包括收紧了CMHC保险的条款及房屋按揭贷款的申请标准，其中最大的变化是将最场按揭贷款期限由原有的30年缩短为25年。

周一出台的房市数据进一步验证，渥太华的政策显然已经导致了本国住房市场放缓。CREA的首席经济学坎鲁普（Gregory Klump）评论说，“这一次，显然购房者并没有急于在贷款新规生效之前抢着购买房屋。”