资深华裔经纪：限制外国人买房不适合加拿大

　　资深地产界从业员封赖桂霞(Cynthia Lai)表示，如果政府希望帮助首次置业人士入市，以目前的情况来说，可以考虑提供首期补助或增加土地转让税的减免，相对于局部限制海外买家的措施更为可取。

　　前加拿大驻中国大使马大维(David Mulroney)在新书Middle Power, Middle Kingdom中建议加拿大参考一些国家的做法，只准外国人购买新物业，不可以购买现房。

　　屋价持续上升以致首次置业人士难以入市的现象并不局限于加拿大。目前有一些国家已采取针对海外买家的措施，以图维持楼市供应及屋价平稳发展。

　　澳洲在这方面的做法较为进取。根据当地海外投资法例，非居民只可以购买新楼，不能购买二手楼，至于获得12个月以上签证的非永久居民，虽然在留居期间不受此一限制，但在签证期满之后便必须把物业出售。

　　曾经担任多伦多地产局主席的封赖桂霞则表示，类似的措施并不适合加拿大这个民主国家，而且涉及很多的法规，需要咨询及立法，所以她目前不预期加拿大政府会这样做。

　　她表示，如果要帮助首置人士，政府可以考虑重新实施以往的资助首期计划，而不是限制海外买家入市。

　　封赖桂霞透露，她本身曾经是这类资助计划的受益人，因为在70年代末期首次买屋时，获得政府补助5,000元首期，只是这个计划其后已被撤销。

　　不过，她指出，当时的屋价是7万多元，来自政府的补助发挥很大的作用，但目前楼价贵了许多，如果政府只提供5,000元或1万元的补贴，相信帮助不大。

　　封赖桂霞又表示，另一个可行的方法是为首置人士提高土地转让税方面的豁免。

　　事实上，多伦多地产局不久前曾向多伦多市政府提议将适用于首次置业人士退税额提高，以及把渐进税率的屋价门槛额调高。

　　该地产局的资料显示，自从多伦多市于2008年开始徵收土地转让税以来，由于一直未有按通胀作出调整及屋价持续上升，以致市政府所收取的土地转让税款平均增加了102%。

　　根据现行的做法，多伦多市土地转让税按屋价逐步调高，大致是屋价分两个门槛，依次是5.5万元及40万元划分，5.5万元及以下徵税0.5%，以上至40万元徵税1%，而40万元以上一律徵税2%。

　　多伦多地产局指出，土地转让税推出之时，多伦多的平均屋价是40万元，但去年已上升至61万元，意味著甚至乎均价以下的物业的部分屋价也要按最高税率缴税。

　　该地产局因此建议将这门槛屋价向上移，从而减轻置业者的税务负担，并且将现行适用于首置人士的最高退税额3,725元提高。

　　封赖桂霞支持这些建议，认为可以纾缓首次置业人士的经济负担。

　　她最后补充称，其实最重要还是多伦多市政府应当把土地转让税撤销。

　　安省政府亦设有土地转让税，也会为首置者提供至多2,000元的退税额。