越控越飙 中国内地70城房价普涨

在中央多番出招压抑楼价政策下，内地楼价依然持续上涨。国家统计局18日发布的数据显示，在今年4月，内地70个大中城市总体房价延续上涨态势，其中有67个城市楼价上涨，不过环比涨幅则是7个月来首降。与一年前相比，北上广深（北京、上海、广州、深圳）四市新楼价格皆升逾一成，广州更连续3个月领涨全国。经济学家认为，楼价居高不下，窒碍市场对放松银根刺激疲弱经济的期待。

新建商品住宅价格环比变动是楼市“风向标”。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市只有2个（唿和浩特、唐山），持平的城市有1个（温州），上涨的城市则达67个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为渖阳的2.1%，而北京环比上涨1.8%，上海上涨2.0%，广州上涨2.1%，深圳上涨1.8%，都是位于涨幅前列。

在新建商品住宅价格同比变化方面，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为广州13.7%。此外，北京同比上涨13.4%，上海上涨10.2%，深圳上涨11.5%。

二手楼价均涨仅一城市录跌幅

二手住宅价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个（温州），持平的城市有3个，上涨的城市有66个，北京以2%的涨幅居首。

数据显示，4月70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为100.95，比上个月减少0.14，虽然已经是连续11个月环比上涨，但上涨幅度出现了7个月来的首次下降。二手住宅平均价格指数同样是连续11个月上涨，涨幅出现小幅回落。在业内人士看来，这或意味房价持续上涨的趋势得到了短暂抑制。

“4月份房价涨势减缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，多数城市房价环比涨幅明显缩小。北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比上月回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，过去一年内地房价持续上涨，尽管环比涨幅出现了小幅下滑，但从市场基本面看，房价依然处于惯性上涨中，整体市场上的恐涨预期未变。再加上大部分城市“国五条”落地细则与执行力度不够，虽然房价大涨的可能性在降低，但期待房价能够明显回调的难度仍然大。

土地交投趋旺京沪穗再现地王

刘建伟也指出，受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市数量还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。

此外，进入5月，内地土地市场交投活跃，高单价和高总价成交的地块陆续露脸，北京、上海、广州相继有新地王登场。业内人士认为，土地市场回暖，或是新一轮房价的信号。