越贵越买 温哥华土豪根本不在乎高房价

　　温哥华 (Vancouver) 地区的房价越高就越有人买，这是件很奇怪的事。

　　从大温地区华房地产委员会 (Real Estate Board of Greater Vancouver) 发布的最新的数字来看，我们还能解读出什么呢？

　　根据委员会的数据， 2014 年 3 月在这一地区就卖出了 2,641 套房子。上个月， 这个数字达到了 4,060――营业额上升了 54% 。

　　罗莎莉?麦克雷 (Rosalee Mcrae) ，温哥华市的一位房地产经纪人，她做这行以及 40 年了。她表示，“这太疯狂了，前所未见。”

　　她上月的营业额为 1000 万加元，她说道，“（这一现象）在温哥华东海岸尤为奇怪。”

　　温哥华和多伦多 (Toronto) 都在反潮流。因为房价和营业额在大多数地区的市场都很稳定。

　　不过， 2014 年 3 月到 2015 年 3 月之间，购买条件并没有得到改善。相反，还更加苛刻了。

　　许多独立式住宅的价格都超过了 100 万加元，温哥华东部，列治文 (Richmond)，温哥华北部以及本拿比 (Burnaby) 的房价都在节节攀升，与西海岸和温哥华西部一样了。一栋独立式住宅的平均价格都超过了 100 万加元。甚至别墅和公寓楼的价格也都在上升。

　　尽管去年国际货币基金组织 (International Monetary Fund) 和加拿大银行 (Bank of Canada) 都发出警告，说加拿大房地产市场过热，尤其是在温哥华，房价是最贵的，

　　但是，人们似乎毫不关心。不管房价怎么涨他们也还是会买。

　　麦克雷指出房价猛涨背后的一些因素。

　　目前利率是最低的。

　　亚洲人对土地的兴趣比对房子的要大――由于加元的低汇率，许多亚洲人就将资本投在加拿大西海岸的房地产上。

　　“婴儿潮” (Baby boom) 退休的人数正在减少，他们的现金不足，就在西海岸买小一些的房子。

　　他们也为自己的孩子们在温哥华东海岸买新房。

　　房地产委员会主席达西?麦克劳德 (Darcy McLeod) 在一篇题为“3 月，购房者们正采取行动”的新闻中表示，“如今购房者之间的竞争很激烈。”

　　“这将导致多项报价 (Multiple offer) 的局面。”也就是投标战 (bidding war)，这也许是购房者最惨痛的经历。

　　这个前所未有的购房狂潮也将给“房价带来压力”――这是市场上最不关注的事了，因为西海岸房屋的拆除使房主得到了 170 万加元的拆迁费。

　　3 月，东部第 26 大道面积 2,100平方英尺的房子卖出的价格比 160 万加元的要价多出57.6 万。

　　由于缺乏股市，你也许觉得卖房就像卖煎饼一样。然而并不是这样的；3 月的股市比该地区 10 年来的平均数要高出 4.7 个百分点，虽然比上一年低 14.5 个百分点。

　　或者，也许购房热是因为可以讨价还价？不是的，低陆平原区 (Lower Mainland) 的典型房价为 66.07 万加元――比 2014 年 3 月高出 7.2 个百分点。而在大温哥华区域局一栋独立式住房的基准价格为 105 万 2 千 800 加元，比上一年增长 11.2 个百分点。

　　排屋的售价――一般来说是 48.49 万加元，比去年高出 4.9 个百分点，目前又增长了 72.3% 。 甚至是公寓的价格都上涨了47% 。

　　持续增长的房价降土地的价值最大化，购房者们会把旧房子拆除建造更大的新房子。

　　在我住的基斯兰奴 (Kitsilano) 街区，半个街区以内就有 3 幢房子正在施工建造。

　　营业额，以及房价的猛增为居民们提供建议，使他们不顾困难，努力适应，并找到买房的新方法。

　　不管是使用股权，与朋友们联手，利用遗产还是向父母借钱还是贷款，他们都显示出非凡的生存能力。