跌宕起伏的多伦多楼市 9月发飙涨至53.4万

多伦多房市跌宕起伏 9月成交量飙涨 房价攀升

最新数据显示，与去年同期相比，大多伦多地区(GTA)现房交易飙涨了30%，平均房价攀升6.5%，至533,797元，令8月份的503,094元相形见绌。纵观今年前9个月，平均房价也有520,118元，比2012年高出4%。

据《金融邮报》报导，地产局市场分析高级经理默瑟(Jason Mercer)认为：“9月房价上涨，仍然要归功于低层住宅的需求强劲，外加房源供不应求。即使公寓市场价格升幅放缓，月与月之间存在波动起伏，全年整体房价增长一直远高于今年的通胀率。而这种情况将在2013年接下来的月份中继续展现。”

多伦多地产局称，9月份通过房地产多重上市服务系统(MLS)成交的物业有7,4 11栋，远高于一年前的5,687笔交易，也超过了8月份6,249栋的交易量。但是首次，今年前九个月的交易总量，比2012年同期下降了1%。

物业价值因地而异

据《环球邮报》报导，大多数情况下，拥有时髦购物街社区的物业，不断升值;流行学区地段的房子，也是人们渴望的家园。

房地产经纪公司Realosophy的经纪人帕萨里斯(John Pasalis)钻研多伦多地产局编制的数据，试图揭开2013年迄今为止，多伦多地区哪些社区的物业更抢手，哪些已经冷却。

帕萨里斯提到经久不衰的Bloor West Village社区，该社区犹如常青树，光彩熠熠，平均房价上升8%。Regal Heights和Chaplin Estates以及The Junction社区，平均房价收益也颇为显著。与去年同期相比，今年前9个月，肯辛顿市场地区(Kensington Market )的平均房价跃升23%。他说：“通常情况下，这样小的市场，一小笔交易，可能就会真正的产生影响。”

平均房价上涨4%的The Junction社区，拥有大量的维多利亚式半独立屋，以及爱德华式独立屋。这一区域，出现了一些共管公寓，但对大多数区域而言，相对而言，独立屋都比较实惠。

因为太靠近铁路调车厂，过去物业价值处于落后状态的Dundas西街以北的住宅，帕萨里斯称，该地区的物业价值最近已经赶了上来。因价格过高而不敢问津一流社区的人士，更喜欢靠近铁路的住宅，选择居住在北面交通、购物环境、咖啡馆和早午餐供应偏少的地区。

2013年迄今为止，房价滞后的社区有士嘉堡购物中心(Scarborough Town Centre)、Humber Bay Shores、Liberty Village、Willowdale和 Bayview Village。

Humber Bay Shores社区，过去10年中涌现的高楼大厦，令其平均房价下降8%。帕萨里斯说，最近多伦多转售公寓市场已出现复苏;但因去年联邦收紧按揭规则，使其交易处于垂死边缘，所以今年的复苏，仅仅是与去年一个非常糟糕的年份相比较而言。

买家市场

鉴于这一年或那一年，一宗或两宗大交易，会给一个区域的物业价值带来较大的波动，所以帕萨里斯也审视供求之间的平衡，以及超出开价成交的物业的百分比。他说，当大量的竞购战喧嚣尘上的时候，物业价值趋于膨胀，但最近这些日子，共管公寓市场的竞争不是很多。

纵观多伦多整体市场，库存住宅上升意味着，时下购房者的影响力比他们过去几年拥有的更大(买家市场)。帕萨里斯认为：“平衡有利于购房者，但积极的事态是，他们在购买。 ”